爱华网近日，民政部领导说要试推“以房养老”，全国哗然，唏嘘不已。据统计，截至2009年底，中国1.67亿老年人中，80岁以上的高龄老人1899万，其中多数人逐步进入半自理或不能自理状态。现在城乡老人家庭中，空巢家庭超过50%，部分大中城市高达70%。城乡家庭养老条件明显缺失。由于我国老龄化是在“未富先老”、社会保障制度滞后、单位福利体制解体、城乡和区域发展不平衡的形势下发生的，社会养老服务压力不断加重。像上海、浙江、江苏等城市几乎都出现了养老型居所“一房难求”甚至“一床难求”的尴尬局面。
与此同时，我国养老设施数量远远不能满足需求，国际上老人入住老年设施一般为老年人口的4-6%，我国目前仅为1%左右。包括养老住宅在内的养老设施存在很大缺口，养老居住创新方式呼之欲出。国际上“以房养老”蔚然成风：美国模式“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”，倒按揭是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的，如今，倒按揭在美国日趋兴旺，常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的，美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人；加拿大模式是超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款；新加坡模式有三种方式待选择，第一种，允许符合条件的组屋拥有者，出租全部或者部分居室来换取养老收入，第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房，以大换小后获得的净收入用作老年日常开支，或者投资一些风险小的产品来获得收益，第三种，就是平常所说的倒按揭。在中国，南京是倒按揭模式，南京汤山“温泉留园”，此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有；上海的“以房自助养老”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=151595|50这些“以房养老”的措施，对于泱泱的中国，仅是社区的个案，还没有遍地开花。同样，对于世界上几个老人中就有一个是中国的，而且中国自古以来就标榜是尊老敬老爱老的典范，对于老年居所或设施的投入，少的可怜，实在让国人过意不去。当然，老年住宅，在外国早已大片开发，可在中国房地产界却是少有问津，就是万科在研究，也只是停留在准操作阶段，尚未真正的大动干戈起来，可以说，商机无限的老年住宅，在国外已然风光一番，可在礼仪之邦的中国，几乎是让人心寒的空白！政府的保障房里尚未明确老年住宅的比例，开发商的开发计划里，除了普通住宅，就是商业地产，还有高档别墅，就是没有老年住宅！这个被遗忘的朝阳产业，让人觊觎，又无人过问，暂时还冷清的要命。我们期待，全社会都来尊老敬老爱老，最简单的，是给老人的晚年有好住处、好去处、好玩处，老年公寓，以房养老，等等，等等，只是局部的似乎商品化的服务，有着人性化，有着亲情化，甚至二代居、三代居的大团圆的“老年住宅”应该多起来！老年住宅成为香饽饽，赚钱是小，孝为先啊！让我们行动起来！为中国老年住宅的添砖加瓦多一份责任，多一份开发，多一份贡献！让我们在责无旁贷的爱之旋律中慢慢变老...
