爱华网近期媒体频频披露房地产市场“假按揭”现象的存在，并且，这种假按揭的暴露才仅仅是个开始(4月21日《证券时报》)。
无论从法院案件审理情况看，还是专业部门的检测研究，虚假按揭贷款案件都开始明显暴露。更加严重的是，虚假按揭贷款已经成为开发商制造楼市“小阳春”、欺骗购房者的手段。虚假按揭贷款在2007年以前一段时间曾经非常猖獗，对经济正常运行极具破坏性。破坏了市场经济秩序、房地产市场秩序，催生了房地产虚假繁荣，吹大了房地产泡沫；增加了许多法律纠纷，造成社会的混乱和不稳定现象；给银行造成了大量不良贷款，酿成了信贷风险。
在当前情况下，房地产虚假按揭贷款有存在产生的土壤和可能性。去年金融危机爆发后，全球房地产行业陷入极度低迷状态，中国也概莫能外。中国房地产特别是大城市住房价格呈现下行趋势，交易量萎缩，存量房增加，楼市哀鸿遍野。对这种状况最为着急的是开发商。开发商绝不甘心楼市价格如此走势，必然绞尽脑汁维护高房价、维护暴利。去年以来，各种手段都使用出来了，包括炒作“房地产列入十大振兴规划”概念，炒作4万亿对房地产的巨量投资概念等。近期又在炒作楼市“小阳春”概念。真可谓十八般武艺都使用出来了。在这种情况下，为了导向百姓购买行为，开发商使用一些非法手段完全有可能，包括虚假按揭贷款。因为，虚假按揭贷款如果不被发现，隐蔽成功，在楼市表现为实实在在的购买需求，对市场具有很大的迷惑性和欺骗性。这种手段能够立竿见影。开发商为了“小阳春”，归根结底是为了自己的暴利，绝对有可能使用此种破坏市场的非法手段。
开发商使用这种手段不可能仅仅依靠本身完成，必须有按揭贷款的银行配合。在按揭贷款过程中，如果银行对于按揭者即借贷者审查时睁一只眼闭一只眼，就可能圆了开发商的“梦”。而在当前扩大内需的形势下，商业银行放贷任务非常繁重，许多银行经理都走出寻找贷款客户。当前，银行人员最为压头的任务已经由过去拉存款转变为放贷款。在这种情况下，商业银行的信贷人员很有可能有意无意“配合”开发商进行虚假按揭贷款。
因此，对于房地产虚假按揭贷款必须进行严厉打击。防止打着启动消费、扩大内需的幌子，明目张胆地进行虚假按揭贷款。启动消费是实实在在的，而不是搞虚假那一套。其次，露头就打，消灭在萌芽中。对于已经有线索的楼盘、明目张胆为之的开发商，有关部门必须要迅速跟进，坚决查处。坚决铲除虚假按揭贷款存在的土壤，单从银行按揭贷款上仔细调查、核查，就能发现蛛丝马迹，就能从根本上遏制这种现象的发生。建议银监会等部门对按揭贷款进行一次全国性的检查摸底。对于检查中发现的问题，一定要严肃处理，情况严重的在全国进行曝光,以儆效尤。
