手机背后的谍网 下载 手机找房的背后



 手机背后的谍网 下载 手机找房的背后
  身为北漂一员的小彭,在原房租涨价后,又要开始为找房发愁了。在海淀科技园区上班的他,加班是家常便饭,平日几乎没有时间去看房。而在本地生活服务类网站上搜到的中意房源,打电话过去后却常常发现文字和图片描述有出入。

  在8月18日的“2010中国互联网大会”上,台湾远传电信的展区里,一个名为信义房屋的中介公司亮出了自己的展位,吸引了很多人驻足和了解。该公司推出的服务是一款基于Android平台的手机看房、找房软件。据介绍,远传电信所推出的“S市集”,是目前台湾地区最大的中文Android下载应用程序商店,而信义房屋的“Android手机看房”则能够帮助手机使用者利用无线通信技术、视频技术和定位技术,在手机上搜索和查看离自己最近的房源。

  这一服务对于无数为找房而苦恼的小彭们,应该是个好消息。而手机找房服务的背后,则是一个产业的自我更新。

  手机找房初生

  “信义房屋于2010年3月在台湾推出iPhone看屋服务,利用了iPhone的定位技术以及扩增实境的技术,提供了非常方便的各项功能让消费者可以走到哪,看到哪。”中国信义网络事业部总监沈昌宏对《互联网周刊》介绍。“信义房屋的iPhone看屋服务推出时,在台湾曾引起了非常广泛的讨论,有数万人下载使用。”

  据了解,目前,在信义有分公司的上海、北京、苏州、杭州,基于Android的手机看房皆均使用。而将来,随着信义房屋在内地业务的扩展,开放手机看房的区域也会随之扩大。

  而同样嗅到新业务机会的并非信义房屋一家。在搜房网的主页上,同样能看到“手机搜房”的业务。除了房源信息、地图定位以外,还有业主论坛、手机微博等具有Web2.0特色的版块。

  “对于3G、视频、定位等技术,搜房一直在关注。事实上,这些技术不是问题。”搜房网CEO代建功对《互联网周刊》记者表示,“无论是楼盘的数据库,还是视频制作牌照,我们都有。我们一直在等待合适的时机,而这个时机也许在2-5年内到来。”

  作为移动互联网应用的一种,手机找房业务不仅涉及到拥有房源信息的中介公司,还将和地理位置服务企业、电信运营商、行业垂直网站打交道。信义房屋和远传电信的合作,就是典型的手机应用程序商店合作模式。但据业内人士透露,目前手机找房业务对于房屋中介而言,更多还只是战略部署,并不直接盈利。原因之一可能是对很多客户而言,买房是一生少有的重大交易行为,不会完全依靠手机方式完成,更多交易还是在线下进行。

  在这个正在酝酿中的产业圈子里,谁将更具有比较优势?“当然是我们。”代建功笑着说,“因为技术不是问题,应用才是关键。我们拥有全面的信息和内容,能够在此基础上进行开发和统计。”

  尽管产业关系、商业模式还不清晰,代建功依然看好手机找房业务的发展前景。而对于中国7亿的互联网用户而言,互联网上的房屋中介服务体验早已开始。

  开辟网络新土

  2009年,艾瑞发布的《中国房产网络服务研究报告》显示,国内房产网络已经覆盖人群达9000万,成为百姓进行二手房、租房等房产消费的首要平台。

  “在目前房屋中介的客户来源中,来自于互联网的通常为50%,有的高达70-80%。大约85万经纪人在我们的网上开门店,有公司也有个人,每天发布的房源信息就有几百万条。”代建功向记者透露。“经纪行业跟互联网的结合很成功,大大改变了这个行业。”

  对于二者成功联姻的原因,代建功认为有三点:“首先是房产交易复杂,而互联网能满足其决策所需的大量信息。其次是使用方便,搜索、分类工具能帮助客户找到符合计划的目标房源。最后,互联网作为工具已经成为老百姓生活中必不可少的一部分。”

  此前即有媒体披露,通过与网站合作,能使房屋中介在一次性投入后的维护成本比现实中少7成左右,再加上能突破门店覆盖半径的限制,房屋中介对于互联网新阵地自然青睐有加。

  除了借助网络扩大营销影响力外,房产网上交易系统也被提出和实践。2007年以来,广州、成都、福州、乌鲁木齐等城市相继推出“二手房网上交易系统”,旨在降低二手房交易中存在的欺诈、中介赚差价、假按揭和漏税等不规范行为。

  然而,房屋中介与互联网的联姻,也并非总是很美满。当网上房源信息大部分都由房屋中介提供时,使用者也在为信息的真实性而苦恼,甚至有网友称“本来要革传统中介命的互联网,反倒被中介挟持。”

  “房源信息真实性的问题跟行业可能有一些关系。从经纪公司角度来说,既要争夺房源也要争夺客户。这是一个竞争非常充分、市场化程度很高的行业,确实会存在一些经纪公司或经纪人在房源把控上不够严谨的现象。”代建功坦承,同时也表示互联网技术一定程度上可以排除一些虚假信息。

  “在搜房网上,如果房源价格和评估价相差太大,比如超过正负30-50%,我们会认为这个房源报价有些离谱,也会将其排除掉。不过,类似房源平方录入错误的问题,目前通过技术识别还是有难度的。”

  房屋中介谋变

  虽然有着种种不足,房屋中介行业仍在朝着自我更新的方向发展,技术应用的背后,是产业求变的欲望。

  此前,国内有媒体发布中国诚信指数调查,中介服务已成为公众心中诚信形象最差的行业,其中,房屋中介服务人员和房地产老板被认为是最不诚信的人群。

  诚信的缺失与市场准入门槛过低有很大关系。据房屋中介有关人士透露,开一个普通新店的成本一般在20万元左右,而每个店的运行成本大概为每月2-5万元不等,这一定程度导致产业的鱼龙混杂。此外,市场监管的缺位也一直被人们批评。

  面对良莠不齐的竞争者和较差的行业口碑,有些房屋中介开始意识到品牌带来的差异化价值。正如代建功分析的那样,像链家、我爱我家、中原这样的大型连锁中介,因为认知度高、服务态度好,在竞争中个脱颖而出。以北京为例,链家、我爱我家、中大恒基、中原、21世纪等大型连锁中介可能占到市场份额的60%甚至更高,将品牌的效应发挥到了极致。

  值得注意的是,这些已经有寡头潜力的企业往往在互联网新技术方面舍得投入,对于互联网应用的管理比较系统,甚至会做相关效果评估。

  然而,包括互联网在内的技术不是万能药。从中国大城市的房屋中介市场结构来看,规范度和透明度才是决定市场格局的关键要素。“北京的市场集中度很高,大小企业的服务差距很大;而上海相对分散,最大的一家房屋中介公司也没有超过10%的市场份额,中小企业也相对有一个更好的发展。如果市场的透明度提升、制度有所完善,集中度可能会有所削弱。5年内,这一格局还很难有突破,只要市场平稳,现状还会维持下去。”代建功分析道。

  无论未来是一个接近完全竞争的市场还是一个寡占市场,国内房屋中介行业都必须沿着自我更新之路走下去,以满足对优质诚信服务的需求。而这一过程中,手机也好,互联网也好,都将扮演不可或缺的角色。  

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