二手房买卖税收 买卖二手房需要交纳的税收有哪些

  二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。下面由爱华网小编为你详细介绍二手房买卖的相关税收知识。

  买卖二手房需要交纳的税收有哪些?

  【网友咨询】

  在我租的房子附近有一套二手房,我想买它。听说二手房买卖十分麻烦,尤其是要交各种税。我想咨询一下,二手房买卖需要交税吗?如果要,那么二手房买卖要交什么税呢?谁能和我说说,谢谢了。

  【律师解答】

  很高兴帮助您解答关于二手房买卖缴纳税收的相关问题。其实“二手房买卖需要交税吗”这个问题,是很多人疑惑的问题。我国对二手房买卖时有缴纳相关税费的规定的。

  所以很肯定的是二手房是需要交税的,但是二手房买卖要交的税,买卖双方的税种是不一样的。如下:

  (一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

  1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

  个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。

  2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;

  “权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

  3、购房者还需要缴纳工本费。

  (二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

  注意:销售住房不足5年的,销售时全额征收营业税,对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;

  事实上,需不需要缴税,需要交多少税,都是有法律法规及规范性文件明确规定的,买卖双方可以合理避税,但不能偷漏税。

  相关阅读:

  二手房交易税费表

  买方

  1交易手续费:建筑面积*3元/平方

  2、产权登记费:

  个人:50元/宗;每加1人增收10元;

  单位:80元/宗

  非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

  3 交易契税:

  (1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%

  (2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%

  (以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)

  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%

  (4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%

  (5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%

  4 交易印花税:

  个人住宅:免征

二手房买卖税收 买卖二手房需要交纳的税收有哪些

  非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

  5 抵押登记费:

  抵押权人是个人住宅:50元/宗

  单位住宅:80元/宗

  非住宅:550元/宗

  6 证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元

  卖方

  1交易手续费:建筑面积*3元/平方

  2交易印花税:

  个人住宅:免征

  非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

  3土地出让金:

  房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%

  商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

  单位:地段基准价*房屋面积

  4个人所得税:

  免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

  未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

  5营业税:免征:

  房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

  未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价*5.6%

  满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

  6土地增值税:

  免征:个人住宅

  非住宅或单位出售(提供发票):用四级超率累进税率,增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

  增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额*30%=税金

  增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

  增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

  增值额超过扣除项目金额200%:增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

  不能提供发票:地税局评估价*3%[7]

  注:以上资料仅供参考,以当地房管局政策为准。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9374871/856059743.html

更多阅读

二手房买卖--合同签署的注意事项 买卖二手房的注意事项

房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定,房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同,该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证,是买受人取得房屋产权,即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重

二手房的交易流程 二手房买卖交易流程

现在住房已是社会广泛关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多选择二手房,这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以给那些办理二手房的一点帮助。二手房的交易流程——步骤/方法二手房的交易流程 1、买方咨询   买卖双

二手房买卖合同公证费是多少 购房合同公证费用

一、二手房买卖合同公证费是多少根据相关文件的规定,证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取 0.25%;5

二手房买卖过户政策以及过户流程 二手房买卖过户流程

济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 顺序: 1,家庭住房情况调查报告。 2,网签。 3,申报纳税。 4,申请过户。 5,领证。 1,到济南市房管局二楼东厅调档案,办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证,

声明:《二手房买卖税收 买卖二手房需要交纳的税收有哪些》为网友浪漫野人分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除