提前还贷划算吗 等额本金和等额本息的区别

  大家都知道个人买房向银行贷款后还款主要有两种方式:等额本金和等额本息。可是有很多人并不是十分清楚它们是什么意思,那么这两者之间的区别到底是什么呢?下面小编来告诉你等额本金和等额本息的区别。

  1.等额本息

  等额本息是指本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。

  2.等额本金

  等额本金是指本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。

  3.等额本息与等额本金的区别

  等额本息每期还款金额相同,即每月本金加利息总额一样,借款人还贷压力均衡,但利息负担相对更多一点,而等额本金又叫递减还款法,每月本金保持相同,利息不同,这样还款压力大,但是以后的还款金额会逐渐递减,总的来说利息负担少。

  对于等额本息来说,在初期剔除利息后每月所还的贷款本金比较多,而到了后期贷款利息减少了,每月所还的贷款本金就增多了。所以这种方式实际占用银行贷款数量更多,时间更长。对于精通投资的人来说是个不错的选择。

  等额本金则是初期本金较多,支付的利息也较多,从而初期的还款额大,但是随后每个月都会递减,在初期偿还了较大款项就可以减少利息的支出。

  具体情况具体分析,选择哪种方式要看个人。等额本息还款每月的还款数是一定的,操作简单,尤其适合现期收入少,预期收入可能会增加的年轻人,可以减轻还款压力。而等额本金则适合目前已经有了一定的积蓄,但是以后负担会加重的中老年人。没有什么固定的方法是好方法,只有适合自己的才是最好的。

  4.等额本金计算公式

  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

  还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+ 贷款额

  注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

  5.等额本息还款法的利息计算

  等额本息还贷,先算每月还贷本息:BX=a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]

  等额本息还贷第n个月还贷本金:

  B=a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]

  等额本息还贷第n个月还贷利息:

  X=BX-B= a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]- a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]

  (注:BX=等额本息还贷每月所还本金和利息总额,

  B=等额本息还贷每月所还本金,

  a=贷款总金额

  i=贷款月利率,

  N=还贷总月数,

  n=第n期还贷数

  X=等额本息还贷每月所还的利息)

  等额本金还款法利息计算

  每月应还利息:an*i/30*dn

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