爱华网原来公寓和住宅的区别不止年限那么简单!下面由爱华网小编为你分享公寓与住宅的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。
公寓和住宅的区别,看完这些就明白了:
现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓≠住宅，那么具体公寓和住宅的区别是什么呢?来跟小编一起看看吧。
公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别一：使用年限的不同
公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二：物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别三：建筑设计的不同
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
公寓和住宅的区别四：土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
公寓和住宅的区别五：水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
公寓和住宅的区别六：公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
公寓和住宅的区别七：贷款利率不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
