爱华网完整的房地产权其实不仅包含房产证，它还包含了房屋土地证。从房产的价值上来看，土地的价值远远超过了房屋的价值。土地分割证是由开发商申请，全程都是由开发商来办理的，住宅用地土地证可以分割吗？住宅用地土地证分割如何办理？
住宅用地土地证可以分割吗？
住宅用地土地证是可以分割的。
1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明您拥有该房屋的权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产办理房产交易手续。
2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证；土地属于集体土地的没有土地证；新买房产土地还在开发商哪里没有分割。
3、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
住宅用地土地证分割如何办理？
1、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：
（1）、分割登记申请书；
（2）、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；
（3）、《国有土地使用证》；
（4）、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。
2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。
（1）、《分割转让证书》；
（2）、《国有土地使用权转让合同》；
（3）、个人身份证复印件；
（4）、购房合同；
（5）、契税完税票据复印件。
3、收费标准：
（1）、开发公司办理《分割转让证书》免费；
（2）、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。
以上就是住宅用地土地证可以分割吗？住宅用地土地证分割如何办理的全部内容，你需要到国土局地籍科做地籍调查，说白了就是给你出一张图，说明你的土地如何分割的。然后你拿原有的土地证和地籍调查结果到国土局办理国土分割手续。
