购房者买房疑问解答 成都购房政策答疑 买房你还有啥疑问吗?

买房前了解一下市场行情和现行政策是必需,很多购房者都是初次置业,虽然也关注着房市动态,但对于相关政策还是缺乏足够的了解,今天搜房网房天下总结了几个常见的问题并为大家详解解答一下,大家还有啥不懂的在搜房网房天下的APP进行提问。

一.现阶段在成都购买新房和二手房的首付款比例是多少?

1、新房的首付款比例

现阶段,在成都的主城区(包含高新区、五城区在内)购买首套普通自住房,申请商业贷款的话首付比例为25%;如果是在四川省的其他地区购买首套普通自住房,首付比例就更低,为20%。

2、新房的首付款比例

很多购房者为了改善居住条件而购买二套房,如果资金不够想要申请商业贷款的话,首付比例也下降了很多,具体为:成都主城区(高新区、五城区也在内)由45%降至35%;而成都其他地区和全省其他市州的低首付款由40%降至30%。

二.现在买房需要缴纳多少契税?

成都市日前已经开始实行契税新政,只要是在2月22日前没有办理房产证,就可以享受新政优惠。那么,具体需要缴纳多少契税呢?

1、首套房

调整前90㎡以下为1%;90-144㎡为1.5%;144㎡以上为3% 调整后90㎡以上为1.5%;90㎡以下为1%;

2、二套房

调整前契税统一为3%; 调整后90㎡以下为1%;90㎡以上为2%。

三、婚后房产证上写夫妻一方名字属于双方共同财产吗?

关于这个问题,还是要具体问题具体分析,一般分为以下三种情况:

1、婚后夫妻一方或双方出资买房,即使房产证只有一个人的名字,该房产也是属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则;

2、婚后如果是一方父母出资全款,登记在出资人子女名下,那这房子属于出资人子女,就算结婚期间,也跟另一方伴侣没关系;

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3、如果双方父母出资,登记在一方子女名下,还是可以按照出资份额来分。

具体怎么办要看新单位的公积金监管机构与是否发生了变化。如果没有发生变化,市管转市管或是国管转国管,那么原单位公积金账户会与新单位合并。但是如果公积金监管机构发生了变化,就相对复杂一些,分为以下两种情况:

1、市管转国管:个人提供银行查询单(公积金卡所在银行),提交给原单位,由原单位办理转移手续;

2、国管转市管:国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。

  

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