爱华网上海有很多的外来人口,现在外来人口在上海可以购房吗?在上海买二手房的话需要什么条件?因为国家对于房地产市场的限制和调控,异地购房会有一定的难度。那么在上海买房需要什么条件呢?
1、准入:外地的户口允许在上海来购买二手房,必须要满足条件:
A在上海现在没有居住的用房(楼以及商铺等商业的用房除外,有多少基本都没关系)。
B必须要提供2年以内累计13个月以上的税单(税单而且不可以是补缴的)或者是社会保险(这个可以补缴)。 2、贷款:可以进行贷款;首套房首付三成,贷款七成,商业贷款的利率按照现行基准;可以办理住房公积金贷款。
3、税收:
A契税:首次来购买90平以下的普通住宅的契税1%,非普通住宅的契税3%。
B房产税:持有CW9开头居住证的可以免交房地产产税,无长期居住证的则要每年都缴纳房产税。
4、材料:身份证、户口本(或者户籍证明)、结婚证(或者未婚的证明)、配偶的身份证(若有)、未成年子女的出生证(若有)、居住证、个税的税单或者保险的缴纳证明。
二手房贷款的买卖流程:
第一步进行签约,买卖的双方要签署建委、工商局所指定的存量房的买卖合同(是自行成交版)。
第二步签贷款的合同,买卖的双方到银行营业网点来签署贷款的合同,需要买卖的双方、夫妻的双方要同时到场,并且要带齐以上的材料,买方则还需备齐房屋首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
第三步评估,中信安排评估公司上门评估,业主即可。
第四步网上签约,签约委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
第五步审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
第六步批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
第七步过户,签约安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
第八步放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
第九步物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
第十步领取房屋权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋权证,各区不同。 第十一步抵押登记,过户之后买方需银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
在上海买二手房主要是需要纳税证明或者是社会保险的证明。证明你具有固定的工作,可以偿还房屋的贷款,降低出现贷款坏账的可能性。
