二手房房屋买卖税收到底包括哪些,相信还有很多朋友会很迷茫,下面我就来简单给大家解释一下。
二手房交易都规定必须要交哪些税费?
过户费用契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)。营业税:房屋产权如果取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。土地税;房屋产权如果取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。个人所得税:房屋产权如果取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋权登记费:80元。房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
契税符合住宅小区建筑并且容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积并且140(含)平方米以下、实际成交价一般会低于同级别土地上住房的平均交易价格1.2倍以下相关三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或者评估价的1.5%。反之则按3%。新政下的契税:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上的或者是非普宅:3%;商业房或者是公司产权:3%
城市维护建设税规定为营业税的7%。
费附加
规定为营业税的3%。
个人所得税
普通住宅如果是2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑的面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
印花税房屋成交总额×0.05%
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
土地税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
房屋权登记费
80元,共有权证:20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;