爱华网新手须知:买卖二手房如何交易?二手房交易流程全解析!
随着房价及生活费用的上涨,二手房的交易在我们生活中越来越普遍,甚至很多人的首套都选购二手房,而二手房确实有很多优点,我们也可以在买房时拥有更多选择。但是,很多购房者对二手房交易流程不是很清楚,所以,我们来说说二手房具体的交易流程及注意事项。
首先我们对于二手房做一个简单的了解。二手房是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋。它是相商品房而言的,包括商品房、房改房、、经济适用房等等。
接下来,关于二手房的交易流程,我们分点来看:
1、看房确定意向后的产权审核。我们都知道,二手房市场鱼龙混杂,怕的是买到产权不对劲的二手房,但是,只要做好相关的前期准备,这个担心将不是问题。检查卖方的房产证就是是非关键的一步。要看署名是否属实,检查购房时的相关凭证都可以作为判断依据。
注意事项:为了真实性和可靠性,在提交定金前要去查档,如果此时房屋属于抵押状态等等不适宜进行交易的状态,交易无效。
2、交定金,签合同。交定金是个比较灵活的环节,要根据房子的状态选择方式。比如,如果此时房屋还在按揭中,定金就可以交由第三方,签署一个简单的协议。若是双方觉得立即将定金交由卖方没有问题,交定金后可以签署一份预约买卖合同。
3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有以下几种操作方式:①,买家向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只产生担保费,但买家需要提前供楼。②业主向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用及0 ?.4%的短期利息。买卖双方可以根据自己的情况商量。
4、付首付及资金。因为交易二手房是自主交易,所以资金的尤为重要,好是首付也交给银行。双发签订一份资金协议,达成交易后银行会将资金交给卖方。
5、签订买卖合同,贷款。(如果房屋有共权人,一定要让共权人也签字。)
6、过户及交税。在买卖已经成立的情况下,可以去相关部门办理过户手续了过户时,需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。交税也是灵活,根据房屋的属性不同交税不同,这个也是要实时在相关部门了解的。
希望大家了解了二手房买卖的相关流程后,能有一个更加清晰的认识,避开雷区,买卖双方都能圆满地进行交易。
