韩令国:房奴与经济

《前言:本文只谈观点,有不同意见可去此前博客中寻找对应问题及数据,此前一百余篇博客中已经把所有方面、数据、问题都表述清楚了。》

一直很疑惑房奴这个词是什么时候产生的,在我的思想意识中,房奴就是奴隶,只是奴隶主从自然人变成了实物—房子。

在先秦时期的奴隶社会中,奴隶主依靠资源垄断来统治奴隶阶层,让奴隶为三餐一宿而为其劳动,也就是说他们以奴隶需要的生存条件,来换取奴隶的劳动价值。而今天的房奴虽然没有奴隶主式的统治者,但是在生存需要的住房被资本控制下,以劳动获得的财富来换取居住所需要的房子,而沦为房奴,当其用20甚至30年以上的时间还清房贷成为有陈阶级后,就如同封建社会时期奴隶被贬为庶人,可以拥有土地一样。而在这群人在彻底拥有属于自己的房子之前,他们的身份已经与奴隶无异。

当中国房价以每年超过13%的速度上涨之时,城市居民人均收入每年的增长速度在9%左右,农村居民的人均收入每年仅在5.7%左右增长,因此在近十年的房价暴涨趋势下,当前城市居民房价收入比超过了8.3:1,农民城市房价收入比超过了27:1。以这个数据看无论是城市居民还是将要被城市化的农民,在居住需要的情况下,每个人平均要为房子而付出15年以上的劳动收入,等于为房子做了15年的奴隶。

韩令国:房奴与经济

随着房价每年继续上涨,而人均收入增长始终落后于房价增长速度,这群人每晚买一年的房子,就要多付出0.9年劳动,因此在最近十年房价始终保持13.5%以上的上涨速度下,晚买一年的房子都要为其多付出一年的劳动财富,如此算下来从05年开始观望到今天的人,至少要多工作5年以上才能够买得起同一套房子,等于多做了五年的房奴。

与房奴相比的是房价,在当前经济结构的GDP需求下,只有房价上涨才有经济增长,因此最近每年的GDP增长都带动了房价上涨,为了给房地产增加需求血液,城市化也被异化,最终造成每年有1000万以上人口被城市化成为住房的刚性需求,这个需求的实质是生存需要,而在一些伟大的经济学者的蛊惑下,竟然把简单的需要改作需求来混淆概念,并以此来责怪那些因被城市化而产生住房需要的人,谈什么资格与权力,称这群人不该要房子。

而实际上看目前的城市住房需求,说到根本需求就是这些被城市化的人,这群人为了生存需要,在甘愿沦为房奴的情况下,却与房奴的命运遥遥相望,最终只能依靠啃老甚至三代人的收入来买房。

到今天这群人的支配力已经被严重透支,过高的房价早已经超出多数家庭的承受范围,房地产危机也已经难以阻挡,无论今后用多大的金融杠杆来支撑房地产,在房价不能下降而这群人的收入又不能提高的情况下,房地产最终都会崩盘,这虽然与奴隶暴动推翻封建体制的表象有所不同,但实质上讲,道理都是一致的,也只有房奴时代的终结,才会有新型经济结构的重生,否则谈什么国富民强都只能是妄想。

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