上海华美达和平大酒店改造工程投资一期 华美达大酒店

产品名称

上海华美达和平大酒店改造工程投资一期

融资方

上海瑞利实业有限公司

服务商

上海兴康投资管理有限公司

融资规模

总规模不超过3000万

资金用途

华美达和平大酒店四星级升五星级改造工程的流动资金补充

投资期限

3个月、6个月、12个月

认购起点

30万元起（以1万元的整数倍递增）

预期年化收益率

投资额

3个月

6个月

12个月

30万（含）-100万（不含）

9%

9.5%

10%

100万（含）-300万（不含）

9.5%

10%

11%

300（含）万以上

10%

10.5

12%

投资者退出方式及资金来源

投资者退出方式：

上海瑞利实业有限公司到期回购，一次性归还本金及分得收益，上海和平企业（集团）有限公司为本项目投资建设方所产生上述债权的本金、利息、融资服务费及其他派生费用承担无限连带保证责任。

回购资金来源：

1、上海华美达和平大酒店营收保障。

2014年1月起至2015年8月止的19个月的经营性收入作为第一还款保障，华美达和平酒店由上海瑞利实业有限公司所有，由上海世纪和平酒店管理有限公司经营管理，酒店经营状况稳定，入住率最低可达70%-80，2013年经营性收入达3129.8万元，预计2014年-2016年，酒店改造升级后可实现年均6450万元的收入，净利润达到年均3225万元，19个月可产生约1.02亿的现金流入，实现5106.25万元净利润，足以覆盖本次融资的总规模。

2、上海瑞利实业有限公司营收保障。

上海华美达和平大酒店的投资建设商上海瑞利实业有限公司（评估价为8.908亿）预计8500万年营业额作为第二还款保障。

产品亮点

1、本产品属于类固定收益理财产品，因有些投资者几个月内有资金使用计划而不能进行长期投资，为了满足这类投资者的需要，特别开设了3个月的期限，投资者可以根据资金的闲置情况和使用计划，进行选择性短期投资，本产品预期年化收益为9%-12%。

2、“华美达”作为国际知名品牌，已在全球50多个国家、逾800个地区拥有近900家国际酒店。经过近十年的发展，华美达在中国已经发展49家酒店，上海华美达和平大酒店是其其中一家，在国际上有着良好的品牌影响力。

3、上海华美达和平大酒店在上海市黄浦区斜土路710号，该地段区位优势明显，是上海人流密集区之一，客流量稳定，酒店入住率极高，每天均可保持稳定的营业收入。

4、两个还款保障共计提供约1.39亿的现金流入，还款来源充足。

5、上海和平企业（集团）有限公司为本项目作担保，出具《担保函》。

6、上海瑞利实业有限公司承诺到期回购，出具《回购承诺函》。

上海和平华美达和平酒店介绍

上海华美达和平大酒店由上海和平企业（集团）公司独资兴建，酒店加盟RAMADA国际酒店集团，是一家集客房、餐饮、会务等综合功能为一体的四星级商务酒店。于2008年1月开业，坐落于上海中心城区黄浦区、地理位置优越。酒店共17层，设有按五星级标准装潢的豪华客房，提供中餐、西餐等特色餐饮服务，拥有4个会议厅和1个多功能宴会厅，还有商务中心、康乐中心等配套设施。所有客房都提供全套便利服务，包括宽带上网、数据接口、国际长途直拨、卫星电视、以及24小时客房服务。华美达和平酒店由上海瑞利实业有限公司进行投资改造，由上海世纪和平酒店管理有限公司经营管理，入住率最低可达70%-80，酒店经营状况稳定，现金流充足。