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项目规模：6亿元，分期发行
预期收益：
100-300万，9.7%；
300万以上10.8%
付息方式：按年分配
项目期限：2年（实际期限已不满2年，约为22个月），满1年后随时可提前还款，在受托人同意的情况下，未满1年也可提前还款。
资金投向：信托资金用于收购原股东持有的北京骏洋时代置业有限公司股权及债权，并对北京骏洋时代置业有限公司进行增资，用于“北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块项目”之开发建设。
还款来源：金融写字楼销售回款12.8亿（未考虑升值预期），优先级覆盖率213%
风控措施
1、土地抵押：项目公司取得土地使用权证后抵押给中融信托，参考周边可比地块成交价，本项目地块价值约为6亿，未来升值空间较大；
2、次级设计：骏洋房地产认购4.47亿元次级已到位。
3、项目控股：中融通过股权收购、增资等形式最终持有限项目公司99.9%的股权；
4、财务监管：中融在项目公司中派驻一名董事，项目公司重大事宜，拥有一票否决权。同时，中融将派驻现场监管人员（任职财务），对项目公司所有公章及证照与项目公司进行共管，以对项目开发进行监管；
5、担保：项目公司实际控制人段铁嵩为本信托提供连带责任担保；
项目亮点
1、绝版区位：
标的项目位于北京市石景山区苹果园交通枢纽中心，紧邻地铁1号线和规划中的S1号线、6号线，尤其是6号线延长线苹果园站直接与本项目地下相通，未来升值预期较大。
2、土地抵押：
土地目前估值6亿，未来升值预期较大;骏洋房地产认购次级4.47亿，资金已到位。
3、中融信托控制项目公司：
通过股权收购、增资等形式最终持有项目公司99.9%股权，并派驻董事，对项目公司重大事项拥有一票否决权，派驻现场监管人员（任职财务），对项目公司所有公章及证照与项目公司进行共管。项目公司的项目开发情况、资金流入流出我司均能严格监控。
4、增信担保：
项目公司实际控制人段铁嵩提供连带责任担保。
项目公司简介
1、北京骏洋时代置业有限公司
项目公司北京骏洋时代置业有限公司成立于2013年3月25日，注册资本2000万，其中北京住总房地产开发有限公司出资1200万元，持股60%，北京骏洋房地产开发有限公司出资800万元，持股40%。北京骏洋为专门开发苹果园交通枢纽商务区内地块项目的项目公司。
2、股东方骏洋房地产：开发经验成熟，控制多家企业
北京骏洋房地产开发有限公司（以下简称“骏洋房地产”），该公司成立于2008年，其名下控股、参股了多家企业，包括北京东方明坤投资有限公司、北京绿色畅想投资有限公司、北京上苇甸旅游开发有限公司、成都国泰君实房地产开发有限公司等。
2010年，公司与北京住总集团一起与门头沟区政府签署了战略合作框架协议书，并与住总合作开发了骏洋国际大厦、丽景长安等多个地产项目。项目公司北京骏洋时代置业有限公司为骏洋房地产为开发北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块项目专门设立的项目公司。
项目简介
项目总建筑面积为6.36万平，其中地上商业裙房面积为1.22万平，写字楼面积为2.66万平，地下建筑面积为2.48万平，包含323个车位。参考周边可比商业及写字楼售价，本项目写字楼保守定价3.2万/平，商业保守定价3.5万平，项目毛利率为37%，盈利情况可观。
项目背景简介—苹果园交通枢纽商务区
苹果园交通枢纽商务区位于石景山地铁一号线苹果园站地区，东至苹果园大街，南至阜石路，西至金顶西路，北至金顶山。总用地面积52.81公顷，规划总建筑面积为55.14万平方米，其中用于商业金融建设用地面积35.70万平方米，是集居住、商业金融、文教、医疗、市政等为一体的综合用地。交通枢纽工程建设将以苹果园地铁站为中心，设有社会停车场、旅游集散中心、公交车站和京郊铁路车站，将成为连接北京西部地区与城区的重要交通集散中心。苹果园交通枢纽商务区建设将重点打造集交通、居住和商务、休闲于一体的商务区。
中融信托简介
中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）成立于1987年，前身为哈尔滨国际信托投资公司，注册资本金为60亿元，主要办公地址为北京市西城区金融街武定侯街2号，法定代表人为公司董事长刘洋先生，2011年公司监管评级（最新）为2C级。中融信托在货币资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。
公司由经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。经纬纺机于2010年7月受让中植集团所持36%股权，成为第一大股东，公司由民营企业控股变为国有上市公司控股。
受托人资管管理情况
2013年末，公司资产管理总规模4,882.23亿元，其中信托资产4,785.35亿元，自有资产96.88亿元。公司净资产76.45亿元，净资本69.48亿元，净资本覆盖率143.81%，净资本盈余21.17亿元。公司拥有35,000名高端自然人客户及980余家机构客户。2013年公司各项经营指标位居行业前列，其中收入48.98亿元，净利润20.18亿元，均位居行业第三。
2014年三季度末，公司资产管理规模6,205.41亿元。9月末，公司净资产89.49亿元，净资本为82.34亿元，净资本充足率（“净资本/风险资本”）121.32%，净资本盈余14.48亿元，净资本各项指标均持续满足监管要求。
