爱华网新浪房产讯(编辑晏阳)经历了05年的“假证”风波之后，事隔4年之后，位于南二环外的楼盘华龙美晟终于在8月28日上午10点左右揭开了神秘的面纱，盛大开盘。
华龙美晟于8月9日取得预售许可证，意味着销售进入实质阶段。然而先到先得的排号方式，未公示的预售信息等状况，让这个饱经沧桑的楼盘再一次接受购房人质疑的眼光。
【事件回放】
位于南二环与三环之间地处崇文区繁华地段的天天家园商品房项目，一期由开发商北京恒鸿房地产开发公司建设，但在开发建设完成后，恒鸿公司拖欠了施工方北京建工四建公司近5000万元的工程款。2005年11月30日，北京市二中院查封了在建的天天家园二期11、16、17号楼房产及土地使用权。
在与四建为债务闹纠纷的同时，恒鸿公司出让天天家园二期11、16、17号楼的土地使用权给华龙置业，项目更名为“华龙美晟”。2005年10月30日，恒鸿公司与华龙置业房地产开发公司在北京市国土资源局办理了国有土地使用权转让时被告知该土地在处于查封状态的情况下，无法办理土地使用证。
华龙美晟在建图
2006年底华龙置业在办理预售证时向市建委提供的国有土地使用证系伪造。在办理施工许可证时，提交的土地证也是伪造的。于是，市建委撤销了天天家园11、16、17号楼的商品房预售许可证，责令华龙置业停止预售商品房，并于2007年3月16日将撤销预售证的消息在北京市房地产交易管理网上进行通报。此外，市建委还撤销了华龙置业的施工许可证。随后，市国土资源局也撤销了恒鸿与华龙置业的转让登记手续。
【再次开盘，看得多买的少】
据售楼处销售人员介绍，华龙美晟已经解决了所有的纠纷问题，并于8月28日重新开盘，开盘当天采用先到先得，排号选房的方式进行销售。笔者于8月27日开盘前夕在售楼处看到这样的场景，熙熙攘攘的售楼大厅内站满了看房的人，销售人员更是电话，来访应接不暇，笔者粗略的统计了一下，五分钟之内，4部热线电话共接待13个来访电话。
开盘当日清晨7时左右，笔者再次来到售楼处时，发现已经有部分前来排号的购房人挤在售楼处门口，保安人员维持着现场的秩序，此时排号的人群已经排到了80多号，待到正式开盘，排在1号的购房人迈进售楼处时，发放的号码已经到了127号。
负责项目片区前来维持现场治安的民警同志向笔者透露，这个楼盘之前因为有纠纷，才一直没开，现在纠纷已经解决完了除了800个回迁安置房，需要回迁户优先选房之外，其余的都是商品房，每天来看房的人都不少。华龙美晟售楼处对面餐厅的保安员也说道，昨天晚上就听到来就餐的客户说，手里拿的是60号，估计今天开的房源可能都被抢购了。
来排号的购房人甚至挤倒花篮
如此的场景可以算的上火爆了，然而这其中究竟有多少是真正的购房者呢？通过跟开盘现场排号的购房人交流，笔者发现，排号人并不都是买房子的，部分人拿了号其实也没带钱。已经排了号除了有不少犹豫不决的准购房人之外，还有拿了多个号码的一家人，一位明显没有接到售楼处销售通知的购房人一直在不停地询问旁人，开盘的楼座均价多少。甚至周边前来看热闹的居民手中也有一张号牌。可以说售楼处前拥挤的人群正是看得多，买的少。“火热”的场景中到底有多少水分，恐怕只有开发商自己才心知肚明。
【众说纷纭】
不少购房人都抱着观望的态度来看这个项目，熟悉该地区的王女士告诉笔者，自己在3年前就看过这个楼盘了，当时要不是出了问题，肯定就已经买了，现在除了价格又提高之外，对项目预售取消的事件仍然心有余悸，今天特意在售楼处找了一圈，仍然没有看到预售公告信息，询问销售人员却被告知，期房才需要预售证，华龙美晟这次卖的是准现房，不需要公示。
其实对于王女士的担心，建委的相关规定中已经有明确的解释了。
准现房：对已经竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍需要按照有关规定办理商品房预售许可证。购房者买这类商品房时，要认真看预售许可证上所标的销售范围。（华龙美晟宣称其为准现房，其实也是需要公示预售许可信息的。）
商品房预售许可证：根据建委有关规定，本市已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，必须在售楼处和北京市房地产交易网上公布各栋楼的开盘进度和拟售价格，开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并按整栋对外销售。开发商自留预售房屋的，须取得房屋所有权证后方可销售。所有预销售房必须通过房地产交易网进行网上认购，不得进行无证排号认购或私下签订认购协议。(华龙美晟于8月9日取得预售许可证，开盘日期却在8月28日。)
【项目现状】
华龙美晟项目效果图
物业地址：朝阳区北苑路大羊坊6号院
建筑类别：板塔结合
装修状况：毛坯
开发商：华龙置业房地产开发有限公司
开盘时间： 2009年8月28日
容积率：3.32
销售许可： 京房售证字(2009)259号
华龙美晟位于崇文区安乐林路22号，紧邻南二环，项目共7栋楼，准备销售的5栋为准现房状态，其中除了15号楼为精装修交房之外，其他楼座全部是毛坯交房。户型面积以两居60-90平米为主，另有一居40-60平米，和三居100-135平米。目前项目均价为17666元/平米。项目房源约1300套左右，其中包括800套回迁房。
沿南三环刘家窑桥向北顺蒲黄榆路至安乐林路向西行驶约一公里，就到了项目所在地。与蒲黄榆路东侧的居住小区相比，这里的状态明显要落后不少。由于尚未和天天家园一期项目谈妥，所以目前能确定的进入社区的道路为一条双向二车道，道路两侧停满了汽车，社区西部还有部分尚未拆迁完成的平房。平房、小饭馆占了绝大多数。
在配套方面，京师一附小和50中学为这里的教育配套抹上了光辉的一笔。然而商业配套就不是很乐观了，近距离商业以街边平房的小铺为主，另有不少五金点和汽车修理店。
探访过程中，不少当地居民表示，现在门口的公交车只有2条，地铁的开通虽然能够改善现在的出行方式，但是地铁站距离楼盘项目仍有三站地的距离，随着私家车的增加，门口道路的交通实在十分令人担忧。
