爱华网购买房屋以后收房的手续和过程比较麻烦,其中你去收房有一个不容忽视的步骤,那就是对你所购买的房屋的面积进行测量,当你所购买的房屋面积误差超出一定范围的时候,你是有权利要求退房的。那么我们如何测量我么所购买的房屋面积呢?今天我就为大家介绍一下房屋面积的计算方式。
房屋面积的计算公式
在验收你所购买的房屋的时候,我们是不是首先要记住房屋面积的计算公式,这样才能保障你所计算出来的面积是没有错误的。房屋面积的计算公式如下:
1.所购房屋的建筑面积=房屋套内面积+公共分摊面积
2.房屋套内面积=房屋套内使用面积+房屋套内墙体面积+房屋阳台面积
房屋面积的计算方式
1.房屋套内使用面积
房屋套内使用面积的概念就是每套房屋户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。房屋套内使用面积其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯投影面积。每家房屋阳台面积在6平方米以下的是不计算使用面积;如果房屋阳台超过6平方米的,超过部分就会按阳台净面积的1/2折算使用面积。
2.公共共有建筑面积计算
公共共有建筑面积一般由 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅以及过道、值班警卫室等为整幢服务的大家公用房和大家管理用房的建筑面积。你所购买的房屋与公共建筑之间的分隔墙,以及房屋外墙包括山墙的水平投影面积一半的建筑面积。
计算方式是:一般多层住宅的整幢房屋建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和,以及作为你个人独立使用的地下室、车棚、人防工程等公共公用的建筑面积,可以看为整幢房屋的共有建筑面积。
3.共有建筑面积大家分摊系数计算
共有建筑面积大家分摊系数就是整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和。
共有建筑面积大家分摊系数计算方式:大家分摊的共有建筑面积=房屋套内建筑面积×大家共有建筑面积分摊系数三、大家共有建筑面积的分摊方法
4.楼盘的多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
楼盘的多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法是按照各自的功能,以及参照商品楼房的分摊计算方法来进行分摊的。
