爱华网鞍山市房地产交易大厅内人头攒动，契税缴纳窗口更是站满了排队等待缴纳契税的市民。为何有如此多的市民来缴纳契税呢？鞍山首套房如何界定？鞍山买首套房要上多少税？
鞍山首套房如何界定
中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，指出“对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房屋，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。这意味着首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。
然而由央行、银监会负责的信贷政策，才是制约市场供求的关键因素之一，在二者未放松信贷政策的背景下，仅仅依靠地方政府的支持政策影响有限。
“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有２套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
鞍山买首套房要上多少税
１、调整非普通住宅的界定标准：建筑面积大于１４４平方米的住宅视为非普通住宅；建筑年级小于等于１４４平方米的住宅，均视为普通住宅。
２、购买新建商品住房属于首套房，建筑面积大于１４４平方米且小于等于２００平方米的，按４％缴纳契税后给予２％的契税补贴。
３、购房新建商品住房属于二套房，建筑面积小于等于２００平方米的，在全额缴纳契税后按照已缴金额给予５０％的契税补贴，即建筑面积小于等于１４４平方米的普通住宅按３％缴纳契税后给予１．５％的契税补贴；建筑面积大于１４４平方米且小于等于２００平方米的非普通住宅按４％缴纳契税后给予２％的契税补贴。
买的房子是成交价的话，大额度的税费，买家只需要支付合同价３％的契税。另外在过户的时候还会存在印花税、配图费、交易手续费等小额税费。具体根据自己买的房子是否是普通或者是非普通住宅而定。现在世实际操作下来，市场上的都是卖家要求的到手价格。
