微信预约还款赚靠谱吗 组合贷款常见问题全解析 如何还款才靠谱?

首付比例、买房契税的降低,2016年迎来了买房好时机。首付比例的降低,进一步降低了买房的门槛,确实是给不少刚需置业者带来了福音,但同时也意味着贷款额度的加大。在公积金贷款额度不够的情况下,购房者通常选择组合贷款。相比纯商业贷款和纯公积金贷款,商贷和公贷的组合贷款大家都比较陌生,对这种贷款模式,心中存有很多的疑惑。本期全面解析了组合贷款中常见的几大问题,供大家参考。

1、组合贷款首付比例是几成,是按照商业贷款还是公积金贷款来执行?

一些城市支持组合贷款,但也有部分城市不支持组合贷款,买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中,首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。

2、组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗?

组合贷款中,个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋,其长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房,长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房,长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房,长贷款期限为10年。

3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗?

个人在申请办理组合贷款时,使用的都是同一套房产作为抵押物,因此按照规定,必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理指定的合作银行,所以还款时也必须是同一家银行。

4、组合贷款在还款时如何操作?有没有先后顺序呢?

组合贷款在还款时,月供是分开计算的,两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供,并不存在先后顺序。

微信预约还款赚靠谱吗 组合贷款常见问题全解析 如何还款才靠谱?

5、商业贷款利息高,可否先偿还商业贷款的部分?

组合贷款中,由于商业贷款的利息高,不少人想先把商业贷款这部分偿还完,再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理两个机构,但如果打算提前还款,先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分,申请人是可以自由选择的。

6、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款?

如今很多缴纳了公积金的借款人,都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定,公积金账户里的余额提取出来后,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

7、组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的?

在经历过央行5次降息后,商业贷款的利率低为4.90%,公积金贷款的利率为3.25%。组合贷款每月的月供,利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房,目前大多数银行针对商业贷款都能够给予低85折的利率优惠,即4.165%。如果是二次置业人群,使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。

组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两个方面,在申请组合贷款时,个人需要满足商业贷款和公积金贷款的贷款条件,必要时需要向公积金管理和银行等两方面进行咨询。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/258761/166276144.html

更多阅读

投稿客靠谱吗? 投稿客是真的吗

很多朋友都在询问投稿客靠谱吗,这里要说一下,投稿客是一家正规专业投稿赚稿费的平台,以下是平台简介:投稿客,是一个适合学生发帖投稿赚稿费的网站。发帖投稿无需审核,稿费自动奖励到账。投稿客是您练笔、写作、享受投稿赚钱乐趣的第一

投资止赎房产赚大钱 “投资美股赚大钱”,靠谱吗?

 个人直接投资国外证券市场是违法的,券商和客户的合作仅仅建立在相互信任的基础上。  文/《投资与理财》实习记者 董洁     中国内地股市上半年走势令人失望,相反,作为2008年金融风暴中心的美国,股票市场表现却相当不错。因此,不

微信信用卡还款 怎么使用微信进行信用卡还款

怎么使用微信进行信用卡还款――简介微信现在已经成为人们生活中的一部分,但是微信里面的快捷功能你全都懂了吗?下面09告诉大家怎么用微信给信用卡还款,只要点几下就可以通过微信还款了。怎么使用微信进行信用卡还款――工具/原料微

微信上的贷款靠谱吗 电脑没有声音怎么办 Win7

电脑没有声音怎么办 Win7――简介这个是win 7 的解决方法。XP 的请查看我的经验列表。很多时候,电脑会各种原因的没有声音。不同的情况有不同的解决方法。主要原因分为硬件和软件2个大原因。硬件主要是 连接到主板的耳机接口是否

声明:《微信预约还款赚靠谱吗 组合贷款常见问题全解析 如何还款才靠谱?》为网友烈酒诱鹿分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除