买新房还是买二手房 买二手房还是买新房?新房二手房交易税费的区别

买新房还是买二手房 买二手房还是买新房?新房二手房交易税费的区别

近几年来,二手房也成为了大家关注的焦点,很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房,决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。今天小编就来为大家分析一下二手房与一手房买房交税的区别。

一般二手房交易需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0.05%

二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地税

二手房与一手房买房交税的区别:

一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方

二手房在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。

那么,应该什么时候去交税呢?

正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。

至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/259361/910295585.html

更多阅读

以租养贷 十年买4套房 以租养贷还是卖大房买小房?

 婆婆治病费用高昂,曹女士和丈夫将住房出租以补贴房贷和医疗费,夫妻俩另租了间小房。虽然夫妻收入均比较可观,但是现在的生活状况和婆婆巨额的医疗费用,引发了夫妻对于家庭财务规划的重新思考,并产生了严重分歧。   究竟是以租养贷一

买新房还是买二手房 买二手房不得不知的5件事 与买新房大不同

如果是在一线城市,购房者资金不充足,能在市区里买套二手房也是不错的。可是买二手房需要考虑几个问题,如果这几个买房知识你都懂了,那买二手房的问题就不大了。事件一:初次置业的购房者买新房还是买二手房?确实,新房、二手房各有利弊。

声明:《买新房还是买二手房 买二手房还是买新房?新房二手房交易税费的区别》为网友闫先森分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除