看到中意的房了，谈到合适的价格，开开心心的去办过户啦！但在这买卖过程中，你是否又知道当中的各种过户费用呢？今天就给大家整理下，房屋买卖过户费用究竟是如何计算的。
1房产过户需要哪些费用？
房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。 1
通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 3
通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满相应年限，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2办理过户要注意哪些问题？
要熟悉办证流程，及时办理产权证。
购房合同中要明确约定违约办证的处理。
警惕开发商代办的陷阱。
延期办证要让开发商承担责任。
总结
进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用。当然把这些交给专业的经纪人去处理才是最妥帖最省心的啦！
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