爱华网相关解答一：有房贷如何离婚过户
有房贷没有还清，不能办理过户，
需要你们离异两人，把离异协议拿去公证，上面需要注明该住房分割细则，属于哪一方所有，
在以后还清贷款，拿到房产证解压后，两人在一起到房管，凭双方离··婚证，公证的离异协议，身份证，户口本，办理夫妻离异房产析产过户手续，重新办理一方姓名房本，
只要证件齐全，只有几百元工本手续费，没有任何税费缴纳。
相关解答二：离婚后有房贷的如何过户？
你好，有以下几种情况：
一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
望采纳，谢谢！
相关解答三：离婚后房贷离婚后房贷未还清，过户问题？ 45分
不知道你是男方还是女方？
因为你们房子有贷款，所以即使你又离婚协议书，你一个人还是在房地局过不了户，
建议最好有法院的判决书，这样即使你房产贷款还完了，女方不来你带着判决书也一个人就能过户了
另外本人常年代办西安房屋过户，房屋按揭，公积金贷款，购审代办，
经验之谈，希望采纳
相关解答四：离婚后房贷谁还,房贷未还清可以过户吗
我是做房地产的，依次解答
1 如果房子归你爱人，那么房贷就由她还，跟你没关系
2 如果贷款没还清就找开发商更名很困难，因为涉及到的程序太复杂了，一般都是不会给你半的，除非认识政府领导，否则没戏
3 如果要过户只能等产权证下来，然后过户、转按揭
4 协议归你的话就先拿着合同去公证处公证，证明这房子归你所有，待产权证下来后过户到你名下，这段时间内房贷由你还
相关解答五：离婚房产过户及房贷问题 100分
一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
相关解答六：离婚房贷怎么办
你还有所留念，重感情很好。你们的贷款是以房屋为抵押物的，法院可以判决房屋归男方，贷款由男方承担。如果男方不还贷款，银行可以执行房屋。
如果贷款是从你工资卡上扣除的，变更贷款人可能很困难。法院判决后，判决书可以注明，男方再给你还，不还，你可以申请强制执行。
相关解答七：离婚房贷怎么办？
您好，离婚后如果实际还款人是您个人，那么这个房产就可以划分为您的财产。房产证上去名只需要办理赠与手续，将您配偶的产权赠送给您。离婚办理去名时可以免税费，只要工本费。
相关解答八：房贷可以过户吗？
首先朋友你和我的遭遇一模一样，呵呵。不过是我女朋友和我贷款买了房子，双方的名字都有，我是主贷款人，过程相当的麻烦，不过最后还是搞定了!
一、合同上有你的名字和她的名字，那么贷款你们两个人的名字都有，她是主贷人，你是共同还款人，在产权证没有下来之前你的贷款记录是查不到的，那么就是说你现在现在是首套房，恭喜你；
二、怎么处理：一定不要去交房，找关系让开发商把她的名字去掉。怎么去？先公证，让她放弃这套房子，有放弃声明的；再找银行关系，把这套房子的按揭结清；然后找开发商关系变更合同，变更备案申请（需要银行和开发商都盖章）；然后再拿上公证书和变更申请去房管局更改（注意，公证书的格式要按照房管局的格式） 这里差点忘记了，贷款功房管局的抵押科还要你填写个单子，你要让开发商那边盖章撤销预抵押登记的单子；我现在想到都觉得麻烦的不的了……
三、朋友们，没有结婚前千万不要写两个人的名字！！！前车之鉴啊！
相关解答九：婚后贷款买房，现在要离婚，房贷怎么过户
转按揭，和变更房产证名字，现在办不成，
因为住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们没有权利过户和变更还贷人名字，银行和房管都不会同意。
需要你俩把住房分割细则协议，住房归谁，写入离异协议，双方签字按手印，做个公证，注意保管，
等贷款还清之后，办理完毕你俩房产证，契税证，土地证，解压赎回产权后，在办理离异住房析产过户给男方，
只要200元办理离异析产过户。无税费缴纳
相关解答十：办理买房贷款户口本需要把未婚该为已婚吗
您好！
这个是不需要更改的
望采纳，谢谢
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