爱华网“近五年全球处在美元加息预期和炒作的强势周期，和大宗价格一样，房价近五年的总体走势是向下或停滞的，直到去年美元加息靴子落地大宗价格跌入低点也即买点后，才开始有起色回升。而三四线城市不像一二线城市那样具有被境内外游资和既得利益者爆炒拉升短线收益的价值，自然涨幅也不可能那么大。除非后续政策不当，驱赶游资到三四线再做一轮短期。但无论怎样，不久的将来美元加息周期结束后，非理性的会回归理性，而全国性的经济困境和整体房价也会迎来回暖的曙光。
整体看目前一二线城市房价的上涨是在合理反弹回升基础上不合理的爆炒暴涨。这轮房价上涨的合理之处是，美元强势周期已步入尾声阶段，以石油为代表的大宗物资价格在中国及各主要利益相关国各种对抗通缩的措施中止跌回升，直接带动境内房地产价格上涨。但是目前房价经过境内外投机游资和既得利益者顺势爆炒已经开始疯涨，使得一二线房产已经成为一种被爆炒的金融产品，从而脱离了住房需求本身，房价涨幅每年接近百分之四十，这是极其不正常的。在炒作的过程中，他们甚至利用中介在首付上加杠杆，短期将房价炒高以后，诱使刚需住房者接盘。最后发放信贷的银行和刚需住房者成了接盘侠。
而这种房价持续暴涨，不仅会对银行金融系统带来风险隐患，在经济低谷期给刚需住房者造成更加沉重的负担，而且会对高层主导的供给侧改革以及债市产生不利影响。如果放任目前游资全国炒作，不断收割利益的话，供给侧改革恐怕就要落空。整个国家经济重新回到依靠落后产能低效生产的路上，产业升级也将更加困难，更别说引导新产业革命了。对此需要国家出台政策打击房产领域的投机活动。”
而限购限贷就是政策措施之一。最近大批过热一二线城市的限购限贷政策的出台也正是基于这样的背景，矛头直指以上房产领域的投机活动。目标是打击境内外投机炒作的游资，因为他们的资金来源和活动范围主要就集中在一二线城市，限购限贷可以瞬间抬高他们继续炒作拉升房价的资金成本，同时减少刚需买盘，提升其套现难度，对抑制这些城市的房市过热和房价持续非理性上涨能起到一定的作用。而有了一二线的示范，打击暴利预期，三四五线的抬头也能得到震慑，增强这些地区政策预警的敏感性，给部分怀着投机心态的高杠杆跟风跟炒的民众头上也能泼一盆冷水，让大爷大妈蠢蠢欲动患得患失的心冷静下来。（其实说得不好听点，在我看来，怀着炒股投机心态炒楼的这些人，即使有一天倾家荡产也是活该。）
同时又由于中国国情下一二线热点城市本身的抗跌属性，仅凭限购限贷调控政策又不至于使其房市产生崩盘暴跌，即使游资全面熄火也最多使房价回到非理性爆炒前的水平。在中国房市和股市还是有很大区别的，整体投机性（含三四五线城市）、流动性、内在价值和在国民生活中的重要性及地位，都有本质区别，不可混为一谈。
这里补充一份近日在网上看到的文件截图，可见ZF对打击境内外投机游资的决心（图片来源有待进一步求证，内容可作为一个参考。文中内容已被其他问题和热门答案引用，因此不再涉及秘密和政治敏感，请勿恶意举报，否则请一并清除社区内所有相关引用答案和内容）：
（再补充一段最近新闻，消息来自微信公众号“新闻早餐”：
广东省公安厅称，广东警方成功打掉一批地下钱庄，涉案金额2300余亿元人民币；
央行封堵外汇非正常流失，比特币香港保险相继中枪，业内人士猜测，自去年以来比特币价格上涨了将近一倍，资金交易总量可能已经达到万亿级规模；
另据彭博报道，知情人士称中国金融监管部门计划重点打击资金违规进入房地产市场。不愿透露姓名知情人士称，金融监管部门将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作，并打击违规资金参与土地交易。）
不久的将来美元加息强势周期结束后，再加第四次工业革命的技术催化，随着区域经济复苏和新的投资周期及热点的出现（包括实体经济），部分估值过高过热区域的房价调整便能减轻阵痛，到时出台更多房地产调控政策引导房市软着陆就会容易得多。
很多人担心房产税，其实房产税确实是一种有效的收入分配调节手段。但在中国，我觉得即使实行房产税也落不到整个家庭只有一两套房屋的刚需住房者头上，因为比他们有油水有征税价值的人要多得多。如果税收最终能落到实处提高国民的整体福利和保障水平，那也算一种劫富济贫，但这要看当届执政者的决心和政策力量的博弈水平。
最近网上很流行一种阴谋论，说ZF高层为了在美元强势周期保护外汇储备从而守住人民币汇率，故意阴谋设计这个大棋局，把房价炒高，然后就可以通过让房价下跌来把人民币流动性统统锁死在楼市。
这种编故事的逻辑非常荒谬，楼市都是加杠杆的，加杠杆必然释放N倍货币，一边说用楼市套住货币，一边又通过楼市释放N倍货币，那怎么锁住流动性不去抢外汇？难道这些流动性一分不落全部用于偿还债务了?
确切的说，上半年央行不断补充流动性，不是像某些人造谣的那样，单纯是国家为了到处搞基建投资甚至政府出面炒楼，先印钱再花钱。而是境内外投机游资和既得利益者因为大宗价格反弹而顺势爆炒一二线楼市，当做金融产品一样玩，而本身的购房政策利好是国家在2014年底大宗价格低点开始为刚需住房者提供的，却被游资各种钻空子。而当游资带动的高杠杆全民炒房，造成流动性紧张，迫使央行只能不断补充流动性，也就是前面说的相当于释放N倍货币。这些钱一部分确实流入开发商口袋，从而缓解债务危机，但也有很大一部分暴利流入游资的口袋。而这帮做短线的人是很清楚的，这种投机游戏不可能长久，所以当他们诱使刚需和银行接盘后，获得的收益你觉得会老老实实投资国内的实业吗，不会，套利后去海外，这对外汇储备和保汇率是好事还是坏事？所以那些阴谋论的逻辑本身就是自相矛盾的。
可能很多人都有体会，最近几年出现一些奇怪的现象，只要ZF出个政策或有个改革行动，或航空航天军事外交战略上有什么建树，网络上包括就会有人各种恶意曲解造谣中伤，而且所有的分析都是有弊无利一刀切一边倒各种阴谋论，搞得好像ZF处心积虑把老百姓整死榨干了自己就能独善其身似的。
其实放眼世界谁家的日子都不好过，问题一大堆集中爆发的大有人在，大家都在等别个大块头先倒下。气候大环境不佳甚至有危险的时候，怎样低身潜伏生存下去才是第一要务，同时乘机努力淘汰落后产能，为迎接工业革命和产业升级做好准备。更进一步大刀阔斧的改革可以放到环境气候缓和之时。其实坚持到现在已经很不容易了，经济低谷期抓腐败并缩减开支搞廉政也是痛定思痛的举措。包括现在重启限购限贷防范泡沫破裂和更大金融风险爆发也算及时。如果任由腐败渗透再拖下去，或者继续任由投机游资爆炒房市，才会陷入彻底的被动。
以上内容涉及的相关概念和规律（例如中国为何出现“货币超发”，M2对GDP的合理水平，人民币对美元汇率位置问题，CDS的前世今生和利弊，美元环流周期率等等），我在开头提到的另一个答案中已有详细梳理涉及，不在这里重复。如果知友对上述内容有任何疑问，建议前往仔细阅读该答案，应该都能找到解释。
因开头提到的那个答案很长，最近又因“政治敏感”被建议修改，所以我大致总结了以下内容，便于大家阅读理解，只是形式所限不可能很完备，欲知详情还得移步去查看阅读完整答案。
70年代初美元脱离金本位 ➜ 锚定石油进而成为国际最主要储备结算货币 ➜ 10年走弱输出（投资）加5~6年走强回收（裹挟利润）交替运作周而复始，俗称剪羊毛。
石油价格上涨带动大宗物资普涨 ➜ 全球美元需求量增加 ➜ 美元货币宽松流遍全世界铸币获利 ➜ 平时发债适当回收，发债获利 ➜ 十年左右美元贬值到极限需保持信用大规模回收 ➜ 想法影响石油价格下跌带动大宗普跌 ➜ 全球美元需求量下降，同时能源和大宗出口依赖国经济恶化社会动荡 ➜ 需求下降形成区域通缩环境 ➜ 进一步影响各国贸易和商品经济 ➜ 更大范围通缩 ➜ 冲击各国制造业和实体经济 ➜ 全球更严重通缩 ➜ 美元海外投资环境恶化利润下降，资本产生归国诉求 ➜ 美联储造势吹响加息号角 ➜ 美元步入强势回流周期，资本裹挟利润回国后繁荣股债房市，羊毛落入庄家口袋 ➜ 美元进一步升值，各国负债加重 ➜ 百业凋敝，境内外资本撤出实业，追求投机性盈利 ➜ 股债期市轮流玩，中国最爱房地产 ➜ 随加息靴子落地美元强势步入尾声阶段，石油带动大宗价格反弹 ➜ 大宗涨价带动房价回暖 ➜ 国家出台有利刚需购房政策，协同去库存 ➜ 境内外投机游资和既得利益者乘机爆炒一二线房产 ➜ 高杠杆和暴利引领全民炒房潮流 ➜ 民币流动性趋紧 ➜ 央行放水补充流动性 ➜ 房价进一步飞涨 ➜ 实体进一步躺枪，金融系统风险加剧，供给侧改革面临流产 ➜ ZF高层忍无可忍，开启一二线限购限贷，打击境内外投机游资，不许刚需和银行再接盘 ➜ 一二线房价平抑，等待美储结束加息周期 ➜ 石油带动大宗价格进一步反转，全球美元需求增加 ➜ 美元转入弱势周期投放全球，或者这回不出门了，就在家待着休养生息，放弃全球货币霸主地位 ➜ 全球伴随第四次工业革命迎来崭新时代。
未来的可能：美元强势周期结束后（美国和欧洲未发生大规模经济危机，世界也未发生大规模战乱情况下），世界区域经济回暖，新的投资周期和热点出现 ➜ 投机房产资本降温转投他处 ➜ ZF出台创新金融工具和房产税等放弃政策兜底，引导过热区域房市软着陆 ➜ 伴随城镇化和经济发展，人口进一步向大城市集中形成卫星城和城市集群，逐渐向发达国家情形靠拢 ➜ 房地产结束暴利时代，最终迎来价值回归时代。
有关美元强势周期已进入尾声阶段的理由，也引用该答案中的片段略加说明：
”所以，某储要顺利完成加息周期必须建立在该国经济强劲复苏的基础上，否则任何不合时宜的煽风点火，道穷斯就会分分钟死给你看。这也是某储大妈一再鸽派言论保持理性客观的根本原因。可惜某储也不是她一人说了算，底下一大帮死要面子活受罪的类似二当家那样的蠢蛋。没看到第一次加息以来，每次美元指数试图强行上冲时都导致美股大跌吗，美股为何大跌，因为其走势早已跟实体经济复苏实情背离，别以为某国的官方统计数据绝不会造假，他们的庄家心里可不含糊。绿票不是最坚挺么，某国经济复苏不是最有信心么，某国本土不是最安全的世外桃源么，那他们的投资人都是傻蛋么，金三胖在自家后门放个炮仗，道穷斯都能分分钟给吓尿？
而在美元加息周期中，人民币最好的位置就是相对美元贬值，但比其他大部分货币对美元币值稳定，这样有利于外向型商品经济。而目前环节的关键已不在于人民币对美元还要贬多久，而是美元自身还能加息多久，美郭股债市还能撑多久。在我看来美元加息已经到了气息奄奄的尾声，别说两三年，连一年都是天方夜谭，顶多再一两次。否则索罗斯摆好做空姿势就是他脑子进水了。另外有一点别搞混，不是美元加息因为经济复苏，而是美元加息必须建立在经济复苏通胀上升的基础上，跟经济复苏是一种间接关系。否则最重要的部分，股债期房市的繁荣就难以为继，也就没法营造某币回流收割利润剪羊毛了。”
很多人这会儿一个劲地把一二线城市房价被境内外游资和既得利益者爆炒暴涨的账全算在国家ZF头上，一个劲儿地埋怨国家ZF不给刚需买房的机会，那这些人早干嘛去了？当按照上述分析可以得出的最佳购房时机到来时，也就是房价伴随大宗物资价格跌入低点即买点时，2014年12月到今年初国家一直在为刚需住房者提供便利条件，一直在鼓励刚需买房。2014年底房价暴跌的时候为什么不买呢？是不是听信了网上关于房市崩溃的扯淡分析？
还有现在，美元加息周期的尾声阶段，境内外游资需要高位套现收兵转战的时候，网上要么是一线房价因“货币超发”和“阴谋设计”只涨不跌的扯淡分析，忽悠一线刚需高位接盘；要么是整个房市因“货币超发”和“阴谋设计”必定难以为继会一夜崩盘，最好卖掉住房换美元资产的扯淡忽悠，号召民众冲击外汇储备。总之怎么说都对某币回流吸血有利，还能顺带把这轮房价非理性暴涨的脏水全泼中国ZF和高层头上，真可谓一石二鸟。而一次又一次听信各种谣言错过最佳介入和避险时机的人们是否该好好反省下，这个世界上最值得投资和投入的究竟是什么？
天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。2016是人类第四次工业革命开启的元年，随着移动互联和信息技术的迅猛发展，未来的世界已不再是一个阴谋诡计能大行其道的世界，而是一个比拼“阳谋”和实力的世界。得道多助失道寡助，什么样的游戏规则能够适应越来越公开透明化的互联网时代？唯有平等尊重、公平合作、求同存异、互利共赢。
最后引用马云最近说过的一段话做结：未来的30年，技术会应用到方方面面，社会各行各业，但人们对此没有足够意识。 “电子商务”这一说法只是一个“摆渡的船”，未来有五个全新发展将深刻地影响中国、世界和所有人。新零售、新制造、新金融、新技术、新能源（数据）。这5个新变化将会对我们的生活产生方方面面的影响，而这些变化对任何企业来说都是公平的，未来只要利用技术、数据和创新，每个人都有机会，顺者胜，逆者亡。
而国家亦然。
原本不想回答类似的问题，只是我辛苦整理的最重要答案被迫进入评估流程，而的评估效率实在不敢恭维。希望本答案可以帮到更多被房价困扰的人们。
以上部分内容转载自以下我的回答：
作者：岁月如哥
链接：
来源：
著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。 2/4 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页
