爱华网2016武汉限购限贷政策 如何评价2016年国庆前后各大城市的限购限贷政策？
通过限定购房者，要求购房者具备足够的首付能力。你可以想一想，如果你首付10%，一旦房价下跌20%，你是否会断供呢？这样还下去没有意义了，自然会断供。而首付百分之50%的人呢，即使下降20%，他还会继续还贷款。这样的人在房价下跌的时候不会断供，从而降低了信贷风险。
另外一方面，你要理解，房价本身和股票一样，所谓的市场价格是边际价格。在一线城市，很多中心城区的小区里，可供交易的二手房本身就很少，新上市的新盘往往也只有一百多套，多的几百套都很少见。这样的话，相比巨大的存量而言，交易的房屋数量占总量的比例非常小。例如，一个小区有几百套住宅，只有两三套房屋在出售，在过去一个月里只有一套房子卖出去了，这一次成交的价格能否代表所有房屋的价格呢？在房价上涨周期内，有很多恐慌性购房者，这些人入市，给卖房的人造成了供不应求的印象。房地产市场成为纯粹的卖方市场，为卖房者坐地起价提供了条件。而由于市场供应量小，某些特定位置和特定因素造成的稀缺性（如地理位置、户口、学区、交通便利等），买房者不得不答应卖房者的各种条件。因为很有可能在售的几套房里，你目前谈的这套是最有可能成交的，有些房主卖房目的不纯，挂出的价格可能更高。如果你不买，有可能有其他人购买。在这样有利于卖家的博弈过程中，才产生的房屋定价，显然是不能体现某个小区整体房屋价格的。同样，在一个在售二手房稀缺的地域里，上市的新楼盘，同样是奇货可居。现在房地产的价格偏高，就像是在股票市场6000点的时候交易。那么，为什么房地产市场不会像股票市场一样崩盘呢？政府的限购就要起到作用了。
由于房屋价格是一个边际价格，一套成交的价格就反应的某一片区的整体价格。如果大家像在股市一样全部抛掉，那么房价也会想股票市场一样崩溃的一塌糊涂。然而房屋本身最大的功能在于人要居住。同时，中国的房产和你的户口、婚姻、子女上学、就业、社会保险、医疗、养老挂钩。这样就导致了，有人买学区房而不住，即使租不出去也不住，就放在那，居然还能升值的现象出现。由于大部分的房屋与还是会有人居住的，大家没法一起抛售房屋，就不会产生房地产市场暴跌的情况。这样政府只需要保住房屋的自主率，抑制投机行为，并且限制交易速度，就能够避免房价下跌而将房价奇迹的稳定在股市6000点的位置上。投机行为本身是需要通过购买并卖出获得交易差价的。抑制投机，就能够减少在未来2到3年出售的房屋数量（因为投机者为了获得高额利润往往会承受一定资金压力，出售房屋回笼资金是必然的选择）。限制交易速度呢，则是将本来需要本月完成的房地产交易逐渐拖延到明年或者后年，明年后年的购买力也会比现在的购买力相对提高。例如有些人今年不够首付，但是可能明年就够了，后年就够了，或者有的年轻人够了18岁可以分户了，在这些条件下，可能能够承受的价格极限就被提高了。
综上所述，限购的目的从来就不是为了打压房价，从2012年-2014年的限购经历来看，一线城市的限购不但没有降低房价，反而维持了房价在高位运行，并且蓄积了足够的购买力，一旦信贷宽松，限购放松，市场蓄积的购买力就会释放。
有些答案说的，限购能够保汇的说法，我个人实在是无法理解。房地产本身是边际价格，这样一个价格，实际上是价格较高，交易较少（请注意这都是和巨大的存量相对的）的。其本身即使发生了交易，交易资金也是从一个口袋到另外一个口袋，这个过程中只是加具了杠杆，而不会套牢资金。反而通过交易中杠杆的放大作用，交易资金总量提高了，而限购行为本身是无法避免资金兑换外汇或者进行其他避险行为的。9月份的外汇储备仍然在巨额下跌，加入SDR之后一周，人民币仍然存在贬值的趋势，而且有加速贬值的趋向。目前已经突破了6.7了，如果人民币还是回调到8.4，那么中国制造业原有的成本优势又会回来。政府何乐而不为。（中国所使用能源的66%都是自产的煤炭，不需要过度担心油价对中国经济的影响）
有些人说在通过限购，会导致房地产崩溃，之后银行通过CDS避险，那么我建议大家在好好研究一下，因为CDS理赔的条件现在都很难说清。这样一个东西，尚无实操验证。如果说政府就拿它来做保险，有点过于自信了。毕竟次贷危机就是由CDS而起，更何况限购不会引起房价崩溃。
有人说通过限购，能够将一线城市的赋予自己投入到三四线城市的房地产中。你要记住，此番上涨中，即使这么猛涨，很多东北、西部的城市房地产价格纹丝不动。说明有些地区经济乏力，尤其是私营经济乏力。本轮领涨的地区都是私营经济发展迅猛的地区，或者是人均收入较高的地区。由于经济乏力，很多三四线房产本身就没有投资价值，就像沈阳这样的城市，也不被人看好。这样上涨都涨不上去，等到一线城市限购了，他们就能上涨吗？即使这些地方零首付，政府给贴息，房子都不一定好卖。
对以后房价的影响，正如上面所说，在半年之内，房价仍然会温和上涨，在未来的一年内，一线城市内房价不会下跌，一线城市周边部分投资型炒作型房产的价格有可能会存在大范围调整的可能。（投资炒作都需要套利，这意味着出售的会比较多）
以上结果是2012-2014年限购的经验所得出的结论。今天是否会有所不同，个人认为不会。
为什么有人会认为房价会下跌，有人会认为房价坚挺呢？
每个人所在的环境决定了他对世界的主观认识。每天辛苦送外卖的，不会理解怎么有人天天没事干，还能开得起豪车。反而会想，我都这么辛苦了，他们是干什么的，能挣这么多呢？而有很多人通过炒房，在这轮上涨个人资产已经上涨了几千万了。何止一辆奥迪，一辆法拉利都挣出来了。 1/4 1 2 3 4 下一页 尾页
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