重信房子还活着吗 人是否应该为了房子活着?

谢邀。

每次说到房价问题,就不得不提日本85年-91年的不动产泡沫。(股市是89年奔溃的,地价是91年崩溃的)
这次就着这个问题回答一下题主的疑问吧。

写在前面:
先说一下关于中日文化制度的差异。


首先日本和中国在对于房子的观念上并没有不同,自古都是农业国家,重家庭重土地。大家也很想有自己的房子,并且年轻人如果想在大城市买房子,也是需要父母支持的,适龄女性找对象,过去也是看对方「是否有房」,「有房」在日本被称作「持ち家」。


传统观念上日本和中国没有任何区别,不过下面三个方面确实是中国特有的。
日本虽然也有户籍制度,但是不限制人口自由流动,人到哪户口带到哪,租房也能落户,不存在房子落户这一说法。因为日本不限制户口自由流动,因此日本的上学问题不和户口挂钩,不存在「学区房」这一说。日本对于租房者的保障好于中国。

以上三个理由确实造成在中国买房欲望明显增加,事先说明。


另外,日本的房价体现在「土地价格」上,因为日本房价主要体现在土地价格上,日本人传统上更喜欢小别墅、独立房屋「一戸建て」——就是哆啦A梦里野比家住的那种房子,因为能同时拥有土地和房屋。最近一段时间,只有房屋而没有土地的,公寓,大厦,集合住宅才开始逐渐在年轻人里流行开来。
(注:日本一般房价里一半是地价,例如8000万的房,4000万地4000万房)

其实中国的房价最直观的还是体现在「土地价格」上,但是我国由于土地不能自由买卖,所以居民最直接接触的就是「房价」,土地价格是政府控制的。



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很多人的思维里,只有我们中国人一辈子拼死拼活要买房子,国外人租房子住一辈子也无所谓。
确实,国外很多人租房子住了一辈子,但不代表他们不想买房子。


图1,日本历年对于国民购房意愿调查



注:昭和63年,1988年,日本房产泡沫第三年。注:昭和63年,1988年,日本房产泡沫第三年。

这和中国很像,由于房价疯涨,很多人买不起房,大家虽然都很想要房子,但是很多人却不得不选择租房。我们现在就是30年前的日本。

日本正式开始每年统计国民购房意愿是从平成5年(1993年)开始的,不过那个时候日本房价已经崩溃了。


资料来源:日本国土交通省


另外在日本平成2年(1990年)『国民生活白書』中有这么一句
日本の家計が資産としての土地を重視する背景には,持家志向の強さ,土地神話の存在等が大きな要因となっていると考えられる。

日本的家庭财产,对于土地资产非常重视的背景是,自有购房意愿很强,土地神话的存在是一个非常重要的原因。来源:日本内阁府



是不是和现在的中国一样,在泡沫时期,人人的购房意愿都十分强烈。03、04年的时候,如果买不起房,先结婚,等以后买得起了再买,反正房价也不会涨的太厉害。
而现在是什么样?要结婚,先买房!今年不买,你以后就再也买不起了。

因此房价疯涨才导致了国民对于购房如此热情,如同股价疯涨导致人人都去炒股,非典期间人人都去买板蓝根,日本地震人人都去买盐一个道理。


经济学上的「心理预期」就是这样,因为房价疯涨,你害怕他更加涨,所以就纷纷去买,房价一旦下跌,人人都不会再去买。

日本在1991年房价顶峰的时候,曾经达到新房均价是平均年收入的18倍,中国现在是几倍来着?当时日本房贷利率高达8%。当时的日本人就坚定地认为「土地神话不会破灭」。

看了很多关于介绍那个时代的书,那个时代,和现在的中国有很多相似之处,虽然当时日本富得流油,感觉要世界第一了。但是公司里的有钱人买东西眼都不眨,公司招待新人的招待会开在最豪华的游轮上、赤坂最高级的夜总会里。
年轻人却由于房价飞涨,不得不求助家里支援(而且日本不搞计划生育,很多家庭都有很多孩子),在东京一套房子也是要给银行打一辈子工的。

而现在,日本人也不再热衷于买房,先租房住一段时间,有了点积蓄,有了首付,再问银行贷款买房,房贷利率也很低。如同中国2000年代初期一样。

可见「我们为了房子而活着」这种说法,只是「土地神话」「房地产神话」带给你的错觉而已。你没有必要为了房子而活着,活着是为了享受人生,正如题主所说,有钱去买点好吃的,一起出去旅游,看电影出去吃饭什么的都可以。

图2,日本新房(公寓)价格变迁
来源:内阁府来源:内阁府

可以看到,日本从85年到91年之间,房价跟中国现在一样,涨的突破天际,所以那个年代,人人都想买房,想早买,当时日本人的想法是「地价永远不会破灭」,如同现在中国人说的「房价永远不会跌」。

可是91年之后呢?

日本也有房闹。只是日本人闹的比较合法,不像中国大爷大妈组队到开发商去堵门而已。

在88年后年接盘的日本人们,由于91年房价暴跌,(需要普及的是,房产和股市不一样,房产流动性很差,股市你看着跌了,可以赶紧割肉跑,房价一旦开始下跌,你的房子就砸手里了,不会有人再买了,也不会卖的出去了。)日本发生大量诉讼事件,要求房地产商赔偿由于资产价格下跌造成的损失。

当然,毫无疑问,这种诉讼显然是无理取闹,最终判决全部是购房者自己负责。

这些人当时想法跟你一样,为了土地活一辈子,可是后来土地崩了,这些人不是还好好活到现在吗?

重信房子还活着吗 人是否应该为了房子活着?
(注:这个和我的专业也有关系,当时泡沫崩溃之后,关于融资连结的变额保险的诉讼也有很多)

如果以后中国房价下跌了,会有多少官司?会有多少房闹?

所以你为了房子活一辈子。等房产神话破灭了,你就不活了?你不是还得好好活着?不要把房子看着太重,有能力就买,买了自己住,别想着用房地产投机,如果以后跌了,也别当亏了。毕竟买来是自己住的,自己的家是无价的。
不要想着靠房地产赚钱,股市你亏了,你能割肉跑,房地产你亏了就是倾家荡产,房价开始下跌的时候谁还买房?




生活应该越来越好,而不是越来越差,自己开心就好,不要跟风。






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后记:
我并不是在唱衰房价,也不确定中国房价到底会不会跌,但是如果像2016年一样这么一直涨下去,说房价不崩盘,我是不信的。
虽然中国土地不能自由买卖,所以房产不能用一般经济规律衡量,但是政府也应当重视起来,用百姓的血汗钱来拉动所谓「经济发展」,小学生都能看出来完全是扯淡。

当年日本政府在房地产繁荣期,在1986年也搞了个「第二次東京都長期計画」(东京二期长期规划),建设临海副都心来拉动房地产交易。只是后来房价上涨过快,日本政府想要抑制地价,搞了个「総量規制」,直接导致泡沫崩盘。(日本政府当年目的只是为了防止房价上涨过快,但是没有想到那么严重的后果)

反观我国,只要房价稍有松动,就抑制土地供给,推高房价,继续搞房地产经济。到现在居然还有人觉得房价高是因为房地产商的问题,地价如果不那么贵谁把房子卖那么贵?
虽然地在你们手里,你们说了算,但是难道不该为百姓想想么?制造业寒冬,唯独房价一路大涨,多少人一辈子就搭在房子里,多少人因为房价毁了一生?

肿瘤肯定疼,但是割了有可能会死,但是有可能能健康的活下来。
一直靠吃止疼药防止肿瘤疼,最后结果一定是死,不用讨论。  

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