爱华网炒房盖楼抢滩二、三线城市 新政的调控政策，对一线城市的效果作用明显，但在一些二、三线城市，却显出一副越调控越量价齐升的态势。为此，任志强在博客里放言：新政已经让市场形成了两极分化。 而当人们将视线从一线城市移开的时候，就会发现二、三线城市已经成为众多炒房客的新地界。据链家地产一位负责人介绍，目前全国有超过30%的炒房者，已转身奔向房价较低的武汉、沈阳、重庆等二、三线城市。为此，业内人士分析，这是因为新政的主要目标本来就不是二、三线城市，而海量资金从一线城市的楼市撤出，必然要流向房价泡沫少、房价低的二、三线城市。而且，相较于一线城市动辄两三万元的高房价，二、三线城市的房价即便首付五成，也不成问题。 除闻风而动的投资客外，各大开发商也开始布阵二、三线城市。来自中原地产的数据显示，以万科、保利、中海为代表的实力开发商近期都在二线城市大举拍地。从年初算起，各大开发商新增土地储备中，二线城市的储量达到92%。更有甚者，非地产主业的行业外资金也参与进来。像在内地资本市场风生水起的上市公司新华都集团，近日就高调宣布斥资百亿逆市进军房地产业。而他们的第一站，便是房价长期保持低位的长沙。此外，新华都还在福建、海南等储备了大量土地。 佟欲晓认为投资客和开发商纷纷抢滩二、三线城市的原因在于，“二、三线城市供需关系比较稳定，长期来看，房价会比较稳定地上涨，因为这些城市还是以自住为主，投资需求目前还不太多。”但胡卫民表示：“其实从2004年土地招拍挂以后，许多一线城市的开发商就已经去了二、三线城市，别的城市的开发商也来了北京，这是很正常的流动，新政后这种现象并没有更多。我们公司在十几个城市有项目，这也是多年发展的结果。而且二、三线城市房价上升不太明显，像沈阳、西安这些城市，价位都比较低，从投资角度来说，风险比较小。” 那炒房团和地产公司的大量移师，会不会造成二、三线城市房价的快速上升，在不久的将来也成就京、上、广的行情呢？田宇表示：“肯定会有泡沫，我不敢说所有的二、三线城市都会出现这种情况，但有些二、三线城市肯定会的，特别是在未来几年有比较大规划的城市，像唐山等地的楼市都可能有比较大的价格上涨。”但胡卫民认为这种可能性不大。“二、三线城市太多了，资金没那么集中，波动也就没多大了。中国就一个北京、上海，而这两个地方都有自己的特殊性。上海是金融中心，来自港澳台的投资者很多。而全国的资金都流向北京，它肯定得涨。” 陈贵认为应该辩证地看待二、三线城市的房价，“城市化进程必然带动房价上涨，上涨的原因还是土地资源稀缺。落后地区和像内蒙、河南和东北地区等，经济增长有后发优势，资产适当升值也是合理的。而且二、三线城市投资安全和流通变现环境不确定因素多，大规模炒作资金不会轻易倾巢出动。”
而就在炒房客在进军二、三线城市的同时，“海外炒房团”也开始在海外市场寻找机会。据报道，一方面是美国地产商主动上门来推销房产；另一方面很多炒房客也认为，现在是去美国抄底买房的好机会。目前，这拨海外炒房团已形成一个由海外炒房客、外国开发商、中国旅行社、移民公司、留学公司、看房团黄牛等组成的一条龙产业服务链。 对此，有业内人士认为此举“不靠谱”。陈贵说：“房地产不是炒股，说来就来说走就走。美国是个完全市场经济的国家， 也是个法治完善但社会环境复杂的国家，由于信息和环境不对等、不明晰，很可能进得去出不来。”而中国房地产价格长期来看一定是上涨的，当前稳定楼市的新政只是不希望它涨得过快而已。 而胡卫民认为，去美国炒楼也有一定道理。因为美国经历金融风暴后，房价大幅下跌。一些城市的房价比北京低。比如在美国最好的州佛罗里达，200多平米的新建独栋别墅只需20多万美元，合人民币每平米也就4000-6000元。“但美国每年要交一笔物业税，大概相当于房价的1%-3%。而且美国楼价涨起来也慢，如果追求投资的快速回报，那就不太适合了。而且现在谁也不敢说，美国的楼价就见底了。” 但知情人士透露，未来还会有新的调控政策陆续推出，目标便是二、三线城市的炒房客和海外炒房团。毕竟大量中国民间资本流向海外，并不是政府调控楼市的初衷，而中国的大量财富去拉动他国的经济，更不是有识之士愿意看到的。 但这轮楼市疯狂以及随后的资产或商品市场疯狂毕竟与“游资”脱不了干系。专家预测，新政后从房地产流出的资金高达数千亿，加上从股市及未来房地产业中继续流出的资金，规模将超过万亿。而如此海量的“游资”如果不进入实体经济，而任其在资本市场和非实体经济领域折腾，一旦杀入房地产市场，中国的楼市将再度白浪滔滔。田宇说：“这几千亿资金，是未来中国楼市稳定发展不需要的，因为它们是投机者，只有它们真正撤离，有一个很好的归属，才能保证中国楼市、北京楼市健康稳定地发展。它们要回来，房价肯定还得大涨。“ 胡卫民也认为：“客观上确实存在这部分社会财富，它们肯定有增值保值的需求，而目前国内却没有很好的投资渠道，黄金价比较高，股票波动也大……而房地产吸纳资金量比较大，如果资金全流出去了，也是个让政府为难的问题。” 显然，让号称“游资”的海量民间资本有个好的去处，已经到了必须面对和解决的时候了。好在近期国务院已出台了促进非公经济发展的新“36条”，明确鼓励民间资本进入电信、石油天然气等垄断行业，这对楼市和许多行业来说，无疑是个利好消息。 黄金 高处不胜寒 文 本刊记者 黄冰 最近几个月陶行逸显得特别忙，一面忙着接待他的温州老乡，一面忙着应对各种找上门的媒体采访。他办公室的墙上，有一巨幅观音画像，陶行逸说：“做黄金投资这一行，情绪是很容易波动的，可能一夜之间穷死，可能一夜之间暴富，但是情绪不稳定对投资是大忌，所以我信佛，它能帮助调节心理落差。” 信佛的陶行逸只有28岁，而他执掌的金顶集团（下称金顶）却是国内私募黄金投资界的老大，温州人的身份让他那些急于寻找资本出路的老乡，以及为了探究温州资本动向的媒体不约而同地找到他。 黄金投资正当牛市 温州的民间资金有多少谁也说不清，但是国内但凡有不正常的价格上涨都能立刻让人想到温州人，最近一波的黄金热也不例外。 实际情形也许并不尽然。找上陶行逸的老乡虽然不少，真正拿出来投黄金的钱并不多。根据陶行逸的了解，虽然有人从楼市里退了出来，但是退出的比例可能并没有人们想象的那么大。退出后流入黄金市场的也只是一小部分，用大部分资金去投资黄金的只是个例。 国内楼市调控始于4月，但是从3月份开始，金顶的实物金销售开始出现明显增长，销量比去年同期高出二三倍，而与此对应的是国际金价的走强。所以陶行逸认为国内黄金热的起因并非源于楼市资金大量涌入，“虽然政策预期不太好，但是房地产市场看起来仍然很坚挺，至少没有掉头回转的迹象，欧债危机带来的国际金价上涨才是主导因素。”
