爱华网在2009年的最后一天，中央政府送给了海南省一个超级大礼——发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。《意见》给出了海南的战略定位：我国旅游业改革创新的试验区；世界一流的海岛休闲度假旅游目的地；全国生态文明建设示范区；国际经济合作和文化交流的重要平台；南海资源开发和服务基地；国家热带现代农业基地。 海南省获得这个超级优惠政策大礼包，立刻在市场上引起了极大的轰动。各项战略定位之下的投资领域，给市场带来了极大的想象空间：比如全国最大的免税购物天堂、开放博彩业试点、成为资源开发基地带来的巨大投资机会8943;8943;海南将因此获得广泛而长期的投资价值。 春江水暖鸭先知。在市场上，对此反应最快的有两类资金：第一类是股票市场，海南国际旅游岛概念的股票纷纷上涨；第二类是房地产市场，海南的房价、地价立马大幅上扬，到了令人惊讶的程度。由于海南在1993年时曾出现严重的房地产泡沫，因此海南房地产是否会再度泡沫化引人注目。 随着海南国际旅游岛建设今年1月4日公布获批，大量“热钱”开始悄悄进驻海南。据海南搜房网统计数据显示，2010年1月中旬，三亚商品房总签约1625套；而在1月上旬，三亚商品房总签约不过872套。三亚商品房销售均价从1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米，只用了短短一周，就上涨了将近1倍！以三亚最贵的凤凰岛项目为例，据称来自全国各地的投资者都比较多，主要以浙江人、东北人为主，此外，来自重庆、上海、新疆等地的购房者也不少。 对于房价上涨，海南省委书记卫留成表示：“我蛮有信心地说，海南不会再出现1993年的房地产泡沫的情况。”而海南的做法是，在1月15日决定，今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。 不过，暂停批地的政策对房地产市场更是火上浇油，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业，手中资源越发变得奇货可居。而一些原本销售火爆的地产楼盘项目一夜之间突然封盘，开发商捂盘惜售的情况已经普遍。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。在短短几天内，琼海房价由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。海南单方面限制供给的做法，把需求方的胃口吊得的更高，结果只会是进一步推升房价，进而加速房地产泡沫的形成。
因而，笔者仍为海南再次遭遇房地产泡沫捏了把汗。这是国内自上而下以特殊政策来推动区域发展的结果，房价地价必然应声而涨。这未必不是地方政府喜欢看到的，因为这带来了资金流入，增加了房地产交易税收。但这将使得海南在成为旅游岛之前，首先成为一个泡沫岛。 与1993年时不同，海南目前面临的中国经济规模、资金环境已经大为不同，资本化程度更高，这将使得泡沫膨胀的势头更不可阻挡。但是，这也将使海南今后发展任何产业，其成本都大为提高！面对价格高昂的海南岛，恐怕国内外旅游者更愿意选择东南亚。 作者系安邦集团副总经理、安邦研究总部高级分析师
