选址原则 大型商业建筑选址原则



   商业设施选址直接关系企业经营的战略决策,是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现,是影响企业效益的一个决定型因素,同时也是制定企业经营目标和经营决策的重要依据。从实践经验来看:大型商业建筑的选址须遵循以下几大原则:

客流规律

 选址原则 大型商业建筑选址原则
    从经济效益上讲,商业中心必须满足整个城市消费市场的要求,争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲,要争取最大的聚集效益,要求最大限度地利用城市的各种基础设施。所以,城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

     1.相同客流规模的不同地区,因客流的目的、速度、时间不同,对选址条件有不同差别。

     2.选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模,选择客流较多的街道一侧。

     3.选择店址要分析街道特点与客流规模的关系,街道交叉路口客流最多,是选址最好的位置。

     4.对于大型的购物中心和商业街,除了被动适应客流规律外,还可以在原有路网基础上加以改善开发,选择有开发前景的区域,开辟新的道路交通系统,主动地引导客流,制造客流,创新新的商业环境。

交通状况

    城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此,它是制约商业聚集与选址的又一重要因素。商业活动的经济原则要求尽可能大的吸引范围,保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是:所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。

                                             商业环境

    选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量,如果在同一地区内已有过多的同行业商业,势必影响商店的经营效果,为此趋异性。但是另一反面,由于顾客希望就近广泛地比较选择商品,以及希望一次够足所需的商品,有些商店又有集中趋势,相邻而庙,为此趋同性。

地形特点

    选择店址还要分析地形特点,主要选择能见度高的地点,如选择在两面临街的地点能见度就最高,并且可以扩充橱窗面积,增辟出入口以减缓拥挤,这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。

  

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