低收入的省钱妙招 让钱活起来的的六大妙招



钱,我们都缺呀?问十个人,有九个半的人都会这么说。那半个人是一个不到十岁的孩子,他说,我缺钱呀,我每月的零花钱都不够,还要老算计着才够花!

    想想看,人人都有缺钱的时候呀!

 低收入的省钱妙招 让钱活起来的的六大妙招

    我们真的是缺钱么?我们有了自己的房子、车子、金银首饰、还有定期存款、国债、股票,等等,虽然不是现金,但是我们是否可以把这些看似无法顷刻转变现金的财产,变成现金来满足我们的消费需求呢?

    买房缺钱!是把原来的住房卖了再去买房,还是去借钱去买再大点的房产呢?

    看着朋友全家开车去郊游,自己却还寸步难行时,拿着驾照也白着急,终于下定决心去买辆车了,才发现车还是很贵。

    孩子要上学了!要去学习N个才艺班,这可不是小数目呀!无奈之下还是要掏腰包甩银子出去,可是手头怎么一下子就有上万的闲钱去交费用呢?

    为什么每次办事的时候都缺钱,什么时候我们能够做到潇洒的消费,似乎总有源源不断的现金才能满足我们的消费么?缺钱的时候怎么办?

    家里的房产、汽车、金银首饰、古董书画,这些看似值钱的东西,这些不动产和动产,在家人需要住院看病,需要给孩子交上万的留学费用时,看起来这些值钱的资产却显得那么无助,有时候我们仅仅需要的是现金!面对还没有到期的存款、刚买的国债,我们现在就缺钱,要交住院费、交学费、还想买车,难道我们就一定要在到期的时候才能取出这些定期存款和国债,才不丧失我们的收益么?但是我们付出的代价是延迟我们的消费。可是我们要怎么把家里的这些资产让其流动起来,更好的解决我们的生活所需呢?

    看看王先生吧,他似乎资产非常雄厚,但是他就真的不缺钱么?他,今年30岁,一家公司的经理,当初购买房产35万,至今还有20万才能全款付清;一年前买的一辆现代伊兰特轿车,现在也值10万;还有一个月就到期的10万三年期国债;平时喜欢收藏些书画古玩,多少也值几万;还有去年买的10万的投连险,现在基本翻倍了,有了20万。现在除了每月开销结余5千元,所有的活期储蓄也就有1万多块了。明年把父母接来和自己住的他,想再买套大点的房子,还要装修,可是目前的这些现钱好像都远远不够。

    1. 可以搬动的房产―――――二次授信抵押贷款

    王先生在朋友的介绍下,到某银行办理了“房产二次贷款”,按照目前房产估价是40万,可以获得该住房价值的80%贷款额度,即32万元,除了还有20万未还款外,实际王先生可以拿到12万元的贷款。如果王先生提出“随借随还”申请,同时再还了3万,就又可以得到15万的贷款额度,随着原住房还贷额的减少,所能贷到的额度也就越高,这就相当于把现有不动产,变成了动产,使家里的资金保持了流动性。王先生可以用这些贷款,去买个和父母一起住的大房子,除了首付外,分期付款还能享受一定的贷款优惠,这能省下不少钱呢!王先生还了解到这些贷款可以用来装修,或者将来为孩子支付大额学费时,顿时觉得生活不是很拮据了,感觉自己还是挺有钱的。

    个人房屋二次抵押贷款,是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按揭贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

    贷款额度的计算公式:贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

    其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中较低的。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

    不同银行对其叫法不一,如中国银行将其称之为“个人房屋二次抵押贷款”,民生银行将其称之为“二次抵押授信”,工商银行将其称之为“个人住房加按揭贷款”,招商银行将其称之为“个人住房循环授信”等。一般各大银行对办理此种业务的房产也有一定的条件:用于二次抵押贷款的房屋应为商业用房;也必须是现房。(闯夜人创业论坛 cy-ren.com)在贷款的过程中,各银行对房龄、贷款期限、贷款成数、授信最高额度等还有具体的规定,如中国银行的相关规定,二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

    2. 让汽车有个临时的家

    王先生工作了多年,终于累积了三周的年假,想出去旅游,去游览名山秀水。可是,想起将要花掉不少钱,还是有点心疼。如果把活期储蓄都取出来,还不够旅游费的!如果是把投连险中的钱取出来,估计以后也赶不上这么好的股票行情了,肯定亏损不小;听银行的工作人员说,如果把3年期国债取出来,10万3年期的利率是2.52%,而如果提前一个月取出,就只能按照活期的利率0.72%计算,这样会少了不少钱。万般无奈,路过典当行,王先生去询问,是否可以将爱车典当。出乎意料的是得到个好结果,王先生最高可贷到6万,但同时王先生要按月交纳4.2%的综合费率。王先生当即决定贷款1.5万,这样只要花费1.5万×4.2%=630元。

    在王先生假期前几天,带上购车发票、机动车行驶证、车辆附加费及身份证等相关证件,来到典当行,签订了典当合同,并交了一个月630元的综合费用,取得了1.5万的当金。当把车开到典当行的车库时,王先生更放心了,室内专业停车场,还有专人管理。想想如果是找个这种合适点的停车场,至少也是要四、五百块钱。这样说来,王先生倒是赚了,既拿到钱,又有人管车,此谓一举两得。

    根据2005年2月9日颁布的《典当管理办法》,典当是指“当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”。家庭中的动产、财产权利,有包括住宅房产、商业场所、汽车、金银首饰、古董、股票、国债、存款等都可以作为当物,交纳一定的费用,取得相应的当金。

    与银行对借款人的资信条件近乎苛刻的要求相比,典当行对客户的信用要求几乎为零。到典当行典当物品的起点低,典当行更注重对个人客户和中小企业服务;而且典当贷款手续十分简便,大多立等可取。但是,典当贷款利息、手续费相对其他融资方式都非常高,而且贷款规模小。小额度的周转资金,可以直接到典当行办理,快捷方便。典当质押贷款只适合于短期、临时的融资,对于长期的借贷,典当绝对是不划算的。

    3. 信用卡让你更潇洒消费

    对于王先生来说,如果不考虑爱车的保管,还有别的方式可以顺利完成旅游,拿着信用卡去旅游也不失为盘活资金的好办法,可以轻松刷信用卡,利用“免息消费,可透支买单”去买机票、住宿、购物、参观旅游景点。但不同种类的信用卡透支的额度不一样,象王先生这样有稳定职业、信用良好的持卡人,如果将来因出国旅游、装潢新居、结婚、子女留学等情况在一定时间内需要使用较高信用额度时,有些银行信用卡中心可以为持卡人提供调高临时信用额度服务,让持卡人充分享受弹性额度的便利。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/117837.html

更多阅读

女人,如何让自己活得潇洒,开心。转载 活得潇洒 谭咏麟

女人,如何让自己活的潇洒,开心。(一篇解开数万女性的智慧文章!)2014-05-05 免費订閲 梦传奇—亚洲财富俱乐部 1.要有一颗自嘲、宽解的心。女人是水,注定一生不会风平浪静,伤害、泪水会比男人多的多,所以要有一颗自嘲、宽解的心,才会让自己不

生活中行行色色的省钱妙招! 精明人的省钱生活妙招

在物价上涨的环境中,省钱尽管不是抵御通胀的唯一招术,但绝对是非常管用的一招。其实,省钱也是很有技巧性的。如果步入省钱的误区之中,有时候,省钱就变得得不偿失了。在日常生活中一些看似不起眼的点点滴滴,积攒起来也能够汇聚成财富的河流

让课堂教学活起来论文 创新教学,让课堂活起来

      教师要有创新精神,不仅在教学理念,更在平常的课堂教学实践中,这样学生才会发挥学习积极性,增加学习的兴趣,使课堂活起来。下面我结合一些优秀教师的教学片段谈谈创新教学的感受。  一、巧妙设问,积极探究,让学生的思维活起来 

陕西历史博物馆 让历史“活”起来陕西红色旅游向纵深发展

     红色旅游虽然已经成为陕西发展较快的旅游经济新亮点,但还有许多短板亟待改进。  近日,国家安排中央预算内投资5000万元,用于支持陕西省旅游基础设施建设和红色旅游经典景区基础设施建设。其中2000万元用于陕西6个红色旅游

扳倒井酒 扳倒井的广告牌如何“活”起来

 前几天刚刚写过一篇文章叫《打倒广告》,说的是“死”广告效果如何如何的差甚至差到惨不忍睹的地步,而只有注入了“活”动和策划的广告才会有效果。今天早上上班路过泉城广场,就看到了扳倒井的广告牌,在泉城广场的柱子两侧开发出些许

声明:《低收入的省钱妙招 让钱活起来的的六大妙招》为网友君子如风分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除