爱华网单独二胎政策的放开，将在短期内拉动母婴及育儿相关的消费，包括奶粉业、房地产业、婴幼儿用品业等多个行业将迎来巨大的商机。
近日，陕西省人大常委会已就调整完善生育政策做出决议，同意启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。据相关部门的测算，单独家庭生育两孩的政策涉及到陕西省十一万四千对夫妇。
随着单独二胎政策的放开，将进一步强化第四次婴儿潮，这对于很多家庭而言，无疑是未来生活的一个重大变化。
此外，业内人士分析，新的婴儿潮还将在短期内拉动母婴及育儿相关的消费，包括奶粉业、房地产业、婴幼儿用品业等多个行业将迎来巨大的商机，二胎新政策将为这些产业打造一片新蓝海。
婴幼儿奶粉市场扩容
就在2013年11月15日，国家提出提出启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策之后三天，11月18日， 三元股份、新疆天宏、西部牧业等乳业股齐齐涨停，贝因美、伊利股份、光明乳业同样出现上涨。
正是单独 二胎政策的落定，给乳制品行业注入了新的“正能量”。业界预测，自2015年起的5年之内，我国奶粉行业市场容量每年将增加约10％—20％，即每年国内婴幼儿奶粉市场扩容量约为38.5亿—77亿元，具有渠道下沉优势的国产奶粉品牌有望获得更多的市场蛋糕。
“目前婴幼儿奶粉的销售量在700亿左右，未来三至五年，随着婴儿潮的来临，会增加至1000多亿元，市场前景还是十分诱人的。”西安市乳业协会秘书长王伟民在接受记者采访时表示，“单独二胎放开对于国内奶粉企业的利好作用更为明显。因为大城市因经济压力、父母不在身边等因素，生育意愿低于中小城市，因此中小城市奶粉消费增量更大。而相较外资奶粉在一、二线城市的高占有率，国产奶粉销售大部分集中在三、四线城市，这将显著增加国产奶粉的市场份额。”
奶粉市场的扩容前景还吸引不少此前折戟奶粉行业的“老力量”再次涌入。食品业巨头康师傅此前在婴幼儿奶粉及辅食领域一直表现不佳，近日却宣布与日本朝日集团旗下奶粉企业和光堂达成战略合作，将在上海成立合资婴幼儿奶粉进口销售公司。康师傅持有合资公司45%的股份，和光堂占55%，合资公司预计2014年初开始经营。
同时，农牧企业新希望也于近日重拾婴幼儿奶粉业务。近日，新希望内部人士证实，正酝酿在新西兰新莱特投资生产全进口婴幼儿配方奶粉，并将于今年1月上市。
和光堂与康师傅、新莱特与新希望的合作模式异曲同工。新政策出台后，一些国外奶粉巨头嗅到了巨大商机，再加上消费者依然更信任外资品牌，虽然外资品牌进入国内面临渠道劣势，但外资企业仍通过各种与国内企业合作的方式解决了这一难题，纷纷加快在中国的升级步伐。
近日，世界最大乳业集团法国兰特黎斯集团也和惠州市百吉瑞乳制食品有限公司联合宣布即将在中国上市一款婴幼儿配方奶粉。目前兰特黎斯已经在中国上市了Lactel (兰特)进口液态奶、喜丽雅婴幼儿配方奶粉。
“国内外奶粉企业的竞争肯定会越来越激烈，都希望能为自己争取更多的市场份额。”王伟民说道，“而去年国家不断出台有利于国产奶粉行业发展的政策，未来五年国内前十大品牌企业的市场集中度将提升至80%，行业竞争格局得到优化，将利好龙头企业。”
母婴用品“摩拳擦掌”
王先生一直在做服装生意，去年自己也添了宝宝，在置办孩子所需用品的时候，他又发现了另一个商机，“孩子一出生，整个家庭的重心就改变了，一切都围绕着孩子转，什么都想给孩子买好的。”王先生说，“去年年底，我就准备多开一家孕妇和婴儿的服装店，不过一直没下定决心。现在二胎政策放宽，我觉得这肯定是未来消费的重点。”
单独二胎政策的实施，将给母婴消费市场带来一片新商机。母婴市场涉及种类繁多，如婴儿沐浴露、润肤露、澡盆、推车、摇篮、玩具、童装等，孕妇也有了一系列的专用产品，预防妊娠纹的保健品等。
而新生儿比例增加后，中国孕婴童市场需求至少增加1万亿元,2015年可达到两万亿元规模，中国的孕婴童市场正进入黄金发展期。
以婴童玩具类产品为例，中国2012年传统玩具消费额约为485亿元，根据中信证券的研究测算，未来3年单独二胎政策将带来玩具市场增量约为3.1亿元、3.5亿元、3.8亿元，年平均增幅约为0.6%。预计玩具适龄人群中婴幼儿比例将提升，婴童玩具市场或更加受益。
此外，由于童装穿着周期短、款式花样多、需求量大等特点，目前童装行业年自然增速可达10%—20%，“政策落地后，行业的整体增速也会拉升至30%。”目前，全球儿童奢侈品市场达到百亿美元，并以每年10%的速度增长，预计到2015年，中国童装市场规模可以达到1400亿元。
从行业上看，我国母婴产业尚未形成有影响力的产业集群。在全国范围内专业性生产孕婴用品的厂家，真正较有规模的不足 30家，且大多数集中在沿海地区，市场上销售的孕婴用品以香港，台湾的品牌为主，价格都比较高，真正意义上的大陆品牌很少。有规模、上档次，形成开发、生产、销售一条龙的企业更少。
就产品而言，目前，国内市场上的孕婴用品处于“两头大，中间细”的状态，要么太高档，一般家庭消费不起；要么太低档，产品在质量、卫生、保健等方面都不尽如人意。因此，行业亟需发展壮大，以迎接即将到来的机遇浪潮。
在《中国妇女报·母婴周刊》主编王洁看来，目前孕婴童行业内的中国企业未来应该朝以下几个方向努力：靠品质说话；多了解国际大品牌的核心内容，学其长处，为我所用，并形成自己的创新机制；改变销售模式，做好渠道下沉，进而蚕食市场；学会投消费者所好，想办法了解本土消费者的消费习惯，并做好近期、中期、长期规划，不急不躁地经营好品牌。
而随着父母对于下一代的期待和爱护而对产品的要求越来越高，中国三、四线城市的购买力也将提升，中高档的母婴用品将有非常大的增长空间。
房产市场需求变革
单独二胎政策出台后，部分家庭也开始为“二胎”居住打算，他们在买房、换房的过程中会更倾向于大户型，而开发商也看到了这种刚需变化，推出了一些针对一家四口的户型，
业内人士坦言，单独二胎新政发布不久，从目前需求来看，还没有马上大范围表现出来。不过，从市场面上看，多房型产品在近期已浮出水面。如今，90平方米小户型中，三房一卫是标配，更有开发商将90平方米设计成三房两卫、甚至是四房，把小户型设计到了极致。
以陕西为例，二胎新政策对房地产业的影响，已开始显效。
家住三桥的吴晓龙儿子已经一岁多了，夫妻双方一直有生二胎的打算，目前居住的90多平方米的二居室在添一个孩子肯定不够用，“现在孩子还小，经济实力还不够，但第二个孩子肯定是要的，现在就要开始做准备，等时机成熟了就把这个二房换成小三房。”吴晓龙表示。
嗅到单独二胎政策放开后的商机，西安很多楼盘都计划或者已经推出多房户型。如雅居乐铂琅峯推出了94平米+24.45平方米赠送的多元功能四房两厅两卫，第四间房可做百变空间，作为婴儿房、书房或储物房等；天朗大兴郡推出了131平方米的大四房，适合一家四口共同生活，并在每间卧室都配备了阳台。
天朗大兴郡置业顾问胡小龙对记者表示：“单独二胎政策的放开，将会增加一些家庭的换房需求，小四房可以说是为刚需变化后量身定做的。未来四房的市场比例肯定会相应增加，开发商们也会在户型这一块花心思，下工夫。”
“严格意义上来说，陕西省单独二胎政策放开后，对目前的房地产市场的户型变化和供给不会带来很大的变化。”知名独立房地产评论人李连源则在接受记者采访时说道，“因为西安现在销量最好的90平方米左右的户型，针对一般收入家庭群体，已经能够满足一到两个孩子的需求，而140—200多平方米的户型，还是以高端收入群体为主，没有占据刚需的主流。”
“据我的调查，陕西省真正会要两个孩子的家庭比例并不高，只有这个比例超过50%的前提下，大小四房这种基本功能性住房需求才会大大提升，大户型刚需才会凸显，这个时候，开发商应该侧重一家四口的户型设计，增加相应的使用面积。”李连源表示。
的确，当二胎政策效应真正显现后，新生的家庭结构对居住需求将发生改变，什么样的户型适合多子女家庭？怎样让多人口家庭住得舒适？这些都将成为开发商思考的新课题。
“跟几年前的设计理念比，现在儿童房设置上已经有变化了。”在协安房产营销总监胡军辉看来，儿童房在空间布局上已经有了理念上根本的变化。“原来儿童房有附属性，布局安排中，习惯性把儿童房设置在北面，或者是书房兼儿童房。现在，购房者更希望把儿童房放在南面，沐浴充足阳光。另外，现在对儿童房设计还加入了安全因素。比如，儿童房不连通阳台、露台，飘窗。”
采访中，不少开发商也都有相同的观念：“单独二胎政策放开后，子女成为家庭人数较多的成员，儿童房的设置更为核心了，所以楼盘的户型还需要不断地优化。”
