“1月、2月那么差的时候估计不太会再来,但4月、5月这么疯狂的市场也很难持续下去,”面对各方对楼市的种种疑虑与拿捏不定,日前,杭州滨江集团董事长戚金兴在接受本报专访时表示,应该理性看待市场,保持好稳健的发展步伐。“任何时候,我们都需要清醒地看待市场、看待自己、看待同行,进而冷静决策,冷静拿地,冷静扩张。中国的房地产市场到目前为止仍是波浪式发展的,我们不要太过担心失去机会,看不明白的时候更应该保持理性。” 戚金兴说,无论外部环境如何改变,作为房企,最关键的还是要坚持稳健的发展思路,控制好风险,方能立足长远,实现可持续发展。“经营企业犹如牧场放羊,春天欣欣向荣之时,企业要不失时机地多放羊,而当夏天、秋天来临时,为更好地让牧草休养生息,就要有效控制羊群数量,稳健地保量跟进发展则更为重要。” 对于当下的市场,戚金兴认为,供求两旺的背后市场仍然存在多个不确定因素,楼市想要实现可持续发展,还需要更多、更加全面的助推力。
供求两旺背后
楼市蕴藏五大矛盾现象
在4月、5月楼市一路的高歌猛进之下,滨江集团前5月也取得了不俗的业绩:1-5月销售额已经接近30亿元,直逼去年全年销售总额。戚金兴坦言,以目前的市场行情,滨江集团全年完成四、五十亿左右的合同金额估计不会有太大问题。但即便如此,对于未来楼市走势,戚金兴仍然保持着谨慎的态度。因为,在供求两旺的市场背后,楼市里蕴藏的五大矛盾现象,让人不敢太过乐观。 首先是宏观层面,世界经济到目前为止尚没有出现明显改善迹象,只有中国不错,如果这样的局面维持下去,中国究竟能好多久?戚金兴提出了自己的疑虑。股市也一样,目前全球的股市,走在最前面的就是中国股市,这样的情形又能持续多久呢?着眼国内经济,目前启动最快的就是房地产市场,经济向来都不是孤立存在的,如果其他行业没有进一步的改善,对楼市来说,同样不是一个好消息。再看房地产行业,不是所有的楼盘都卖得好,品质好的卖得不错、规模大的也不错,但有的楼盘就卖得不是很好。分城市看,一线城市目前都不错,但二三线城市仍然不是很理想,就算是在杭州,你也能发现,沿地铁线的滨江、九堡、下沙、西溪不错,但其他区域也只能算是一般。 基于以上这些矛盾,戚金兴打了个非常生动的比方,就好像一个人的身体,这么多器官,只有部分好的,其他都有问题,人仍然是不健康的,想要全面健康,就必须把其他有问题的都医好,否则还可能会累及没问题的器官。三大因素带动购买力
想要持续还要更多推动力
那么,究竟是什么因素造成了如今楼市的火爆场面呢?戚金兴认为推动力主要来自三个方面: 一则,由于工业企业并不是很景气,导致投资人更加愿意将资金转移到房地产,寻求更加安全的资金避风港; 二则,因为经历了去年一年的回调之后,在很多人眼里,杭州的房价处于相对的低谷状态,很多人觉得已经到位; 第三,则可能是因为人们对通货膨胀的预期,这种预期让一些投资客、炒家更为敏感。 但是,这种以投资为主导的购买力,是否能够形成持续的购买力,促成楼市的可持续发展?戚金兴认为,仅依赖目前的推动力还远远不够,楼市想要保持稳定的发展格局,一方面必须依赖于整体经济状况的起色,另一方面也取决于未来消费型购买力和长期持有购买力的拉动,需要各方更加理性,共同维护如今的大好行情。“理性”当头
滨江坚持稳健发展思路
基于以上这些分析与判断,戚金兴坦言,2009年滨江将继续坚持稳健的发展思路。“对于已有相当规模的企业来说,对风险控制与做强、做大的需求,同样非常重要。”虽然和很多大企业一样,滨江也制定了自己发展轨迹,希望再经过5年的努力,滨江集团的主营收入能够过百亿,并保有5年可持续开发的土地储备量。但戚金兴表示,任何时候滨江都会走稳扎稳打的稳健发展之路,不会高举高打地冒进发展。 所谓“月满则亏,水满则溢”。戚金兴说,企业想要可持续发展,必然要顺势而为、量力而行。