爱华网比起今天这里一场秀、明天那里一场秀的某些人来说，大富豪李晓林算得上比较低调的一位。除了偶尔在《北京青年报》发表一些预测市场的文章以外，其它地方鲜见他抛头露面。
但是对于北京的地产界来说，李晓林算得上是老将一名。单是拥有一座总投资达到3.5亿元的林达大厦，就可以估想一下李晓林的重量级指数。至今为止，他在北京已投资10多个亿。
作为北京主要的房地产开发商之一，李晓林经常要进行“市场调研”；作为林达集团的董事长，李晓林要操盘全局；作为一名十届全国政协委员，李晓林经常提出一些炸弹级别的提案；作为北京市门头沟区的政协常委，民进委的主委，李晓林得经常组织参加会议。
分身乏术，很多人忙起来简直像只无头苍蝇，李晓林每天的生活却十分规律：早晨锻炼身体，吃过早饭去公司上班开始处理公务；中午吃过午饭以后浏览当天的新闻，休息片刻，下午继续处理公务；晚上准时回家休息。
简单的生活可以映射李晓林的性格：稳。
在商海里遨游，李晓林留给人的印象是一帆风顺，几乎没有失过手，与他性格不无关系。他比较喜欢对市场进行调研预测，按照他自己的话来说，就是要看到别人看不到的金子。
六个项目奠定根基
1990年，第11届亚运会在北京召开，政府推出大批招商项目。在国外留学的李晓林从中看到了商机，他从香港回到北京，进军房地产业。
在这个世界上，有人有资金，有人有地皮，有人有市场，有人有需求。李晓林借来资金所有者的现金，与地皮所有者合作建房，通过掌握市场的人，把房子卖给需要房子的人。他说：“我像个8级钳工，组装了社会的方方面面。只要有一把泥土，就能够盖出广厦千万。”
他的第一个项目是位于西直门的儿童食品厂。李晓林看到，国企改革外迁需要资金但可以提供城区土地，全社会住房制度改革，产生了巨量的商品房需求和资金信贷方面的支持性政策。他调动了各方面的资源，果断的从一般性的商贸行业转入房地产开发。对工厂进行收购以后，他贷款在原址盖了一栋中档公寓。
就在这时候，国家经济开始宏观调控，银根紧缩，过热的房地产行业首当其冲受到遏制。外商纷纷撤退。很多国内的房地产公司被套牢。在一片恐慌中，李晓林却看到，京城楼市的结构性匮乏：北京东部写字楼过剩，西三环一线却连一座像样的写字楼也没有，可是国家机关大多数在西边。经过再三思虑，一片撤退声中，他却继续投资，在海淀区玉渊潭乡紫玉饭店，扩建了一座17层的中档写字楼。当时西三环路正在紧张的施工中。市政府的路修好了，李晓林的房子也盖好了。林达集团留下一层，其余全部租售。当西三环沿线其它数栋写字楼建造好开始租售的时候，李晓林的紫玉饭店已经收回全部投资。
当李晓林决定拆掉幸福一村的北京补花二厂盖一座深红色的16层公寓时，有很多人都断言这座红楼将把他套牢。
李晓林认为，套牢这个小区的不是房子本身，而是过高的房价。当这座拥有富丽典雅耀人眼目的欧式外型建筑，以低于同档次公寓20%左右的价格开始销售的时候，周围许多早已经动工的建筑只能望之兴叹。
他给这栋红色的公寓起名为幸福公寓，从开工的那一天起就开始进行公寓的销售工作。除了自己卖，还找了几家代理公司。每个公司他都给予可观的代理费，但是要求他们打广告。于是，在1996年，北京到处是林达幸福集团和幸福公寓的广告。当公寓交付使用的时候，房屋已经售出了85%。
人们把幸福公寓称为经典之作，不仅在于这楼是建筑的经典，还在于这楼的整个策划和运作的过程也堪称为商战的经典。
1990年来，他先后收购、兼并、合资了北京益童食品厂、北京东风电视机厂、北京补花二厂、北京煤炭四厂等4个大中型企业，并且接连开发了西直门公寓、紫玉饭店、幸福公寓、牡丹公寓、林达大厦等房地产项目。 短短十余年间，他便在房地产界异军突起。
“作为投资者，决策非常重要。眼光一定要独到。”李晓林这样总结自己的经验。如果没有抓到国企改革改制和厂址外迁的时机，城市居民住房需要改善，各类商务办公楼需求增长的热潮，李晓林就没有今天。
有时为有时不为投身商海，气象万千，眼花缭乱。看着是商机其实是陷阱，看着不起眼儿其实是商机的事儿比比皆是。在这么多年里，坚持“有所为有所不为，有时为有时不为，有所求有所不求”。是李晓林经常告诫自己的总旨
达到这种境界，看起来容易 ，做起来还真要有点定力。搞房地产投资并不是什么时期进场都有好机会，而是要首先选择有利于发展的经济周期中适合进入的时机。什么时候有所为，什么时候不为，还真是不太好把握。
投资有风险，房地产业更是一掷千金，一不小心就要被吃了。上个世纪八九十年代交界时期，各档各类住宅全面紧缺，凡是那时投资建房的商家都很容易挣到钱，但是后来商界蜂拥而上，一遇上宏观调控、银根紧缩，套死了一大批盲目投资的开发商。
商海里老手李晓林的对这些都太明白了。他要求自己，没有稳操胜卷，不经过深思熟虑不上马。前十几年的六个项目，都是以和国企合作为主要方式的住宅、写字楼开发及酒店公寓的投资开发。但是，这种开发方式在市区内已基本接近尾声，下一步该怎么办？
未来一二年内，北京的房地产业需求依然旺盛，但购买力的释放将趋于稳定。房地产投资在前几年已逐步显现出了一定的热度偏高，供大于求、产大于销。大量的投资沉淀于开发建设环节，全行业投资收益质量不高，对银行贷款风险度形成了较大的压力。
针对这一倾向，政策施行了一定的调控，对产销及供需的错位进行纠正。这就是去年引起轩然大波的中央银行的121文件。尽管在今后的一二年里，产业界和一部分投资开发商会受到一定的约束甚至损失，还有一些被“劣汰”掉了，但是李晓林相信，这种影响不会持续太长的时间。
调查的结果已经很清楚，北京房地产市场目前供大于求。李晓林还是决定干一行爱一行，未来的几年仍坚持以房地产开发为主的方向不变，只不过在经营模式上有了变化。房地产的投资开发将以配合各区域的危旧房改造为主要切入点，同时对高科技产业及文化产业开始逐年加大投资力度。
