温州城市转型 土地资源和人才受约束 重温州民企酝酿转型



温州市商业银行二期增资扩股,虽然参股条件苛刻,但温州民企仍然热对。知情人士称,自去年9月29日开始参股报名以来,报名企业已超过一期增资扩股时的20多家。

许多温州民企不再专注于一项产业。“从今年开始,温州不会再重点去发展轻工产业

了,目前正在酝酿产业战略转移政策”,温州一家大型民企的一高层透露。这家企业目前正在准备材料,按温州市政府新的产业战略,争取一些发展政策支持。

温州民企纷纷向银行等领域拓展的背后,是温州传统产业暴露出的发展瓶颈。

温州酝酿产业战略转移

这位民企高层透露,温州的产业战略性调整,将可能由目前的轻工业逐步向用地少、产值高的机械制造等重工业或高新技术产业领域拓展。这主要是因为以轻工产业为主的温州经济发展后劲严重不足,温州经济增长近两年来落后浙江其他城市,温州的GDP增速曾一度名列浙江省倒数第二。

温州发现,轻工产业的产出相对于机械产业要低得多,一些轻工产业的每亩土地年产值低的仅20多万元,而机械产业等重工业的每亩土地年产值一般均在上千万元甚至更高。在目前温州土地资源稀缺的情况下,采取产业战略转移、提高经济发展后劲,似乎已是必行之路。

据了解,优先考虑机械制造等重工业或高新技术产业的企业用地审批,是温州产业调整中首要的扶持措施之一。目前,相关具体扶持政策还在酝酿之中。不过,今年1月21日温州市召开的国土资源会议已向企业吹风,对效益差、投资强度低的项目,今后不再安排用地指标。

民企不再拘泥于一行

近日,正泰集团新闻发言人廖毅表示,正泰准备进入房地产。目前房地产公司正筹建中,名叫“中泰”,注册地在杭州或苏州。因受宏观调控的影响,正泰集团暂时停顿了中泰的筹建工作。

排在正泰集团、德力西集团之后的天正集团,也全面登陆房地产领域。在南京有“地块标王”之称的南汽地块拍卖中,天正集团刚刚以5.2亿元的底价取得其中半个地块。天正集团在2003年上半年试水房地产,参与开发一个住宅区,并获利不菲。

温州民企涉足房地产已非常多,如神力集团、吉尔达鞋业、飞舵鞋业等。不仅如此,一些企业还进入到酒店、餐饮等行业。如做鞋的巨一集团不仅大规模进入房地产,还花了4600万元买下温州原金台大酒店,做起了餐饮;飞雕电器则做起了经济型酒店。

温州几个行业协会相关负责人估计,电器等传统行业企业中,排名靠前的企业有一半以上已不再专注于一个行业。

许多温州民始产业延伸是为了规避单一产业可能出现的不利影响。许多温州传统产业的企业利润率只有5%-10%,在原材料大幅上涨与电力紧缺的情况下,不少企业即使想发展也难以实现。正泰集团2004年外贸订单中有30%因缺电未能交货。

两大矛盾显现

土地资源稀缺是温州进行产业调整的重要原因之一,但这又会给今后产业发展带来未知数。

据温州国土资源部门的统计,今后温州市可用于建设的土地只有55万亩左右,其中平原土地不到40万亩,按目前年均用地5.4万亩的速度计算,不到10年温州的建设用地就会用完。

 温州城市转型 土地资源和人才受约束 重温州民企酝酿转型

机械制造与高新技术产业在温州产业结构中占比非常小,这两项产业的知名企业并不多。来自温州市统计局的数据表明,温州电气、鞋革、服装、塑料制品、通用设备等5个传统行业的产值,占据了规模以上工业的近6成。

可是,由于土地资源变得稀缺,目前温州部分区域的企业用地,每亩费用高达100万元。同时,较大面积的完整土地现在也所剩无几。这样,致使部分想大规模发展的企业只能望地兴叹。像正泰集团,本来打算申请地块进行再扩展,经过一年多时间,等到的消息却是,不仅地块太小,而且地价也高。

为此,近两年开始转型的温州民企,侧重投资受资源限制小、投资回报率高的房地产与金融业等产业。像房地产业回报率一般均在70%-80%。尽管目前温州银行的年回报率只有10%左右,却也属“旱涝保收型”。

浙江大学经济学院副院长史晋川认为,温州民企如此转型是出于无奈。长期以来,温州民企靠企业与企业之间的密切关系谋得发展,而这种方式导致企业不能形成人才、技改等方面的生存环境。当企业产业延伸时,只能向对人才等方面要求不太高的行业发展。

然而,人才往往是一个产业取得突破的最重要条件。温州政府目前酝酿要发展的重工业与高新技术产业等,对人才需求不仅非常大,而且要求也比较高。史晋川称,按目前温州企业的环境,要想吸引高层次的人才是很难的,更不要说留了。

吸引人才成了温州民企发展的最大障碍。一家小型IT企业的副总说,公司曾引进一个不错的编程工程师,给他在杭州工作时一样高的薪水,最终仅工作了几个月,就回到杭州。而天正集团引进的30多个MBA,留在总部工作的并不多,大多在上海公司上班。

轻工产业的出路

失宠后的轻工业如何寻找到新的突破点,将是绝大部分轻工产业民企必须考虑的问题。

一位知情人士称,部分企业得知温州市政府要调整产业战略政策,纷纷请人出谋划策。近日,一电器企业请了数名专家,论证其目前产业是否属于温州市政府的高产出行业之列,以决定是否取得新地块进一步发展。

同时,不少企业表示,他们虽然涉足其他产业,但原有产业仍会占主导。有业界人士指出,一些企业曾一度放弃现有产业全面进入其他领域,但发现离开传统产业后的发展后劲有问题。一位知情人士透露,德力西集团就曾想减弱电器行业在集团中的位置,但经过一段时间运作后,重新将电器摆到了最重要位置。

史晋川认为,温州传统产业的民企要谋求新发展,除了考虑产业升级外,需要通过技改,降低生产成本,提高产出率。最重要一点是,在企业发展中要创造新的企业环境,使人才愿意到温州,并留在温州,使企业具备向高端发展的基本条件。

  与此同时,史晋川指出,政府对某一产业进行限制,然后鼓励另一产业发展,谋求当地经济有新突破,并不是最好的办法。作为政府,对企业应该一视同仁,更多地考虑完善相关制度,给企业创造一个良好环境,让企业吸引到人才,融得到资金。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/389710.html

更多阅读

滕州市人力资源和社会保障局 枣庄人力资源

关于印发参加农村基层服务项目的高校毕业生被机关事业单位录(聘)用后工资待遇确定办法的通知添加日期:2012-9-21 鲁人社发[2010]55号浏览次数:1153次各市人力资源和社会保障局,省直各部门、单位:现将《参加农村基层服务项目的高校毕业生被

中山市人力资源和社会保障局 中山市社会保障卡查询

关于印发《关于高温津贴发放的管理办法》的通知录入时间:2012-05-24 点击率:895 来源:广东省人力资源和社会保障厅各地级以上市人力资源和社会保障(人力资源)局、卫生局、安全监管局、国税局、地税局、总工会,顺德区人力资源和社会保障

声明:《温州城市转型 土地资源和人才受约束 重温州民企酝酿转型》为网友夏至春掩分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除