房地产国五条两会前出台房地产国五条不可小觑-爱华网

2013年“两会”前出台房地产“国五条”细则，对于购房者，对于开发商，都不可小觑！

　　前几天，我刚写了楼市“新国五条”只是新瓶装旧酒罢了，今天看了“国五条”的细则，还是闻到了“重磅炸弹”的丝丝味道，虽然这些味道似曾相识燕归来：

　　一，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　二，坚决抑制投机投资性购房；进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；“二手房”应依法严格按转让所得的20%计征。

　　三，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

　　四，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　五，2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。

　　如此看来，2013年的“两会”，不是楼市松绑的里程碑，而是房地产调控涛声依旧的马拉松。

　　话又说回来，即便如此，还是有几点是比较清晰的：

　　一，是稳定房价，不让过快上涨，并非是让房价下降或大降。

　　二，二套房是可能提高首付，并非是停贷。

　　三，二手房20%的征税，并非是100%的大好事，二手房流通受阻，供应量“半边天”撑不起来，还会变相的抬高房价。

　　四，外来务工人员，越来越被尊严化，越来越被市民化。

　　五，只是提高预售门槛，并非是马上就取消预售许可制度。

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