爱华网从成立之初的3000万元，到如今超400亿元的总规模，14年间增长1300倍，这是重庆房企金科的成长轨迹。作为近年来借道A股上市成功的稀缺案例之一，金科稳坐渝派房企第二把交椅。 根据金科今年8月20日发布的半年报，公司上半年实现营业收入37.5亿元，增长41.45%；实现营业利润8.09亿元，增长89.68%；其中金科重庆区域的销售金额就达31.85亿元，贡献巨大。 “无论以后有多大的发展，金科的过去、未来将会永远选择留在重庆。”金科董事长黄红云介绍，金科在布局北京、湖南、江苏等多个区域的同时，宣布将战略重心转移回了重庆大本营，并向周边二三线城市包括区县进军。在未来的战略部署中，金科对深耕重庆依然信心百倍。 耗资30亿元拿地 土地成本过高导致利润率水平处于低位，这是金科过往产品最大的硬伤之一。中信建投证券出具的第三方报告就显示，2010年前后，金科每年的土地投资金额在当年合同销售金额中所占的比重，就一直在60%以上。 金科方面似乎也意识到了这一点。在2011年年报中，金科股份也已提出，2012年要“增强低成本土地获取能力”。 而按照黄红云拿地路径，押宝中西部，“重庆第一，成都第二，云南、贵州紧随其后。” 据时代周报记者统计，今年至今，金科就已相继在重庆、四川、江苏、云南、湖南等地的多个城市拿下11宗地块，累计耗资32.52亿元，其土地溢价率均很低，不少地块接近“抄底”。以重庆北碚蔡家组团地块为例，楼面地价仅为1264元/平方米，为销售价格的20%。
对下半年土地市场的判断，黄红云的看法是：土地价格三季度有一定幅度上涨，四季度将有较大幅度上涨。因此，金科下半年将“快速推动已锁定项目挂牌并获取，快速寻找优质项目并获取”，力争在三季度完成集团全年土地项目拓展任务。 而时代周报记者从知情人士处获知，截至目前，金科已完成全年拿地任务的一半目标，接下来公司在土地市场仍会有较大作为。而金科内部人士也透露，“公司还计划再快速获取4-6块优质地块或项目。” 年复合增长率要达30%-50% 事实上，金科以快速扩张为战略主题的发展节奏，早在上市前就已预设。为了上市成功，金科在重组前曾向股东承诺，2011-2013年，金科股份实现净利润若不能达到预测的20.99亿元，将以对应股份作为赔偿。 调控中，地产行业驶入弯道，金科却不能减速。“房地产在十年内还会有大发展，不排除我会弯道超车，企业发展快起来，三五年就冲上去了。”黄红云称，数年的地产调控打乱了金科原本的步伐，销售及融资都受影响。金科曾规划在2015年实现1000亿元的销售规模，但目前来看，这个目标显然不现实。 在这种情况下，金科调整出一个比较务实的目标。黄红云表示，公司年复合增长率最低要达到30%-50%，5年之后或许能达到600亿-700亿元。 “金科保持一个中偏上的速度发展，不敢以最快的速度发展，最快的速度确实风险大。”按照黄红云心中的金科路径，希望金科能迅速进入全国十强。据了解，目前全国金科的综合排位在17位左右，如果能够完成目标，可能排位上升到第10-15位之间。 除了地产主业外，金科目前也在考虑多元化的问题。黄红云表示，正在积极推动公司产业转型，希望在商业酒店业、旅游文化业、养老业等产业上实现嫁接，最快在下半年就会有大成效。 “以前金科主要是做住宅地产，现在我们希望在商业地产和旅游地产上加大投入。”据黄红云介绍，现在商业地产占金科总盘子的10%左右，但估计今后会提高到30%以上。此外，除了上市公司外，金科旗下投资公司已开始做一些资源性项目的筹备，比如能源、矿产类的项目。
