爱如潮涌国语安徽卫视 “买下美国”潮涌再现?



    从纽约的高层豪华公寓,到南加州带泳池和地下室的大别墅,不断成为中国人名下的财产。来自中国的现金流正汹涌流入美国,拉动着美国房地产业的复苏。

  据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors,NAR)的数据,2010年外国人共在美国购买了价值820亿美元的房产,比2009年的660亿美元有了大幅提升。从2011年3月-2012年3月,外国人共投入825亿美元购买美国房产,比前一年度同期增长24%。与此同时,外国人购买的房产金额占美国房屋销售总金额的8.9%。在所有外国买主当中,55%来自以下五个国家:加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中,加拿大买家占外国人在美买房金额的24%,排在首位。中国买家则以占11%的比例位居第二。

  和以往只是买豪宅或者别墅不同,中国人在美的购房目标越来越转向商业住宅,包括许多写字楼和酒店。经历过上世纪80年代以后日本在美收购潮的人对此不会感到陌生。

  “到新大陆去,掏出现金和支票,就会有一个梦。”对于一些中国人来说,这正日趋清晰。

  热门地方只认现金

  深圳的周女士最近正在为一件事烦恼。那就是她关注了很久的美国房地产市场突然火爆起来。“我有好几个QQ群,都是关于美国投资买房或者移民的。最近大家全都在讨论这个。新状况是,很多热门地方必须拿出现金才能买了。”她告诉时代周报记者。

 爱如潮涌国语安徽卫视 “买下美国”潮涌再现?
  之所以如此是因为不少中国人在美国也是采取贷款买房。根据美国法律,外国人只要符合信用条件都可以申请贷款买房的,一般只需要到美国银行开个户。这几年中国买家涌入,一些华资银行甚至不需要中国人在美国开户,只要检查一下国内的信用状况就可以了。不过美国放款速度要3-6个月,远慢于中国,导致了最近只收现金的状况。

  周女士的朋友里,投资美国的热情日趋高涨。“现在平均感觉,房价比去年涨了两到三成,可能一个是美国经济被看好,然后和美国比加拿大房价和物价都高。另外移民政策方面,加拿大和澳洲都收紧了。”

  移民,往往被认为是买房一大诱因。不过这也并不完全,因为有没有美国的绿卡都可以买房,但是反过来美国不会用绿卡来回报购房者。目前最流行的投资移民方式依然是拿50万美金投资到一个企业里,风险自负,保证至少雇佣10个人,2年后可以申请永久绿卡。相比之下,原来加拿大只需要12万加元,所以美国没有吸引力。但现在加拿大涨成40万,美国的竞争力又出来了。

  2011年,中国人占据了EB-5(美国职业移民第五类优先类别,其实就是投资移民)申请者的78%,在2007年这个数字还只有35%。根据2011年胡润财富报告,中国有96万千万富豪,他们中的超过半数都有海外置业或者移民的倾向。

  美国的政治家们也希望利用这些财富振兴美国经济。纽约州的参议员查尔斯·舒默(CharlesSchumer)和犹他州的参议员麦克·李(MikeLee)将会提交一项法案,允许那些在美国投资50万的人获得3年的签证。买一栋价值25万美元的新住房也可以获得这项优惠,不过要在美国每年住满180天并且纳税。

  很多人不会对舒默陌生,他似乎总被冠以“反华政客”。但即使是他,也知道中国现金对当今美国的重要。

  房市火热领先经济复苏

  美国的经济形势谈不上特别明朗,其非农业人口失业率在连续两个月下降以后又有轻微回升0.1%,达到8.2%。美国财长盖特纳6月13日称,美国2%的经济增长率不足以降低失业率,要治愈受损的经济美国还有很长的路要走。

  著名美国问题研究者,复旦大学美国研究中心主任沈丁立接受时代周报采访时表示:“美国的经济现在看起来是一个回暖的状态,包括就业在内的各方面都有一个提高。总体来说情况是在改善,但是我不能说美国经济已经度过了最差的时候,因为很多结构性的问题仍然没有解决。”

  现在看起来,房地产的回温速度远快于美国其他的经济指数,相比于制造业之类,在地产领域中国人明显受到了热烈的欢迎。

  在2000年以后,美国经历了一个庞大的房地产泡沫期,这个巨大的泡沫构成了美国金融危机以前经济泡沫的主要特征。很多经济学家认为,在经历了互联网泡沫以后,大量资金流向房地产业,是泡沫的主要因素。这甚至可以反映到那个时期的文化里,比如在热播剧《绝望的主妇》里,常可以听到主人公感叹自己为什么不去做房地产。

  2007年美国房价到达了历史最巅峰,当时全国平均一栋新房的平均售价达到了32万美元,几乎是1963年的15倍。以至于英国《经济学人》杂志称其为历史上最大的一次房地产泡沫。然后开始一路下跌,2008年的12月30日,美国的凯斯—希勒房价指数(Case–Shillerindex)录得了其历史最大跌幅。在2012年初,美国房价到了一个新的低谷。

  对于美国房地产业的复苏,除了来自外国的买家外。2009年出台的《复苏与再投资法案》(AmericanRecoveryandReinvestmentActof2009)功不可没。根据该法案,首次买房者在当年12月1日前进行购房,其退税金额提高至8000美元,后来这一政策延续至2010年11月底。

  “这个政策的刺激作用非常大,一年可以省几千美元。比如在比邻纽约的新泽西州,一栋30万美元的房子,有可能一年的地产税高达7000美元。所以新房子不用交地产税,非常优惠。如果是生平第一次买房子,最多可以减8000美金的税。”曾在美国纽约工作的金融从业者陶陶告诉时代周报记者。

  美国需要征收房产税,而且每个州不一样。加州是1.1%-1.2%,有的州到3%,其他还有各种税费。所以传统来说美国人投资并不爱买房。喜欢炒房的,除了传统对土地有迷恋的中国人,还有韩国人、犹太人、墨西哥人等。

  目前房价的暴涨还由于过往数年,由于经济不景气,美国的利率处于极低的水平。从2000年开始到2005年房价的保障上涨就由于当时利率极低,而且当时经济增速很快。在这个情况之下,房价就快速上涨,而买房子都是赚钱的。

  此外,美元的贬值和人民币的升值,也让中国买家在美国有了更多的底气。

  中国人改变美国房地产业

  毫无疑问,那些经济发达、气候舒适,比邻大城市、名校或者金融高科技中心的区域一直都是受欢迎的。现在的新特征是,中国人聚集的地方。华人不断买下一条又一条街。很多中国人会发现,很短的时间里,邻居都成了同胞,甚至房地产中介的工作人员都换成了中国人。

  中国人的美国置业热,也催生了中介产业的火爆。很多人买了房却并不会专门住在美国。那些房就会有专门的房地产中介来打理,包括出租、维护等,中介会收取一定费用。

  众所周知,美国的人力成本非常贵,纯投资的话,只能请别人打理。常看美剧的人,肯定会对美国人各种“自力更生”印象深刻,其包括自己修剪草坪、铲雪、修电器水管、补房顶、刷油漆等等。如果雇人来做,是一笔不小的支出。

  “在美国买房子便宜,养房子贵。房子要定期翻修。你看到很破的房子都是家里很穷的。而且草坪之类必须要定期清理、冬天要铲雪,这些都不是自愿的。我的房东曾忘记清理草坪,结果市政府就给罚单了。”陶陶说。

  不只在美中国人,很多美国人也早就嗅到了商机。比如密歇根州商人史蒂芬·劳森(StevenLawson),是房地产中介公司WindhamRealtyGroup的CEO,早在2008年就把公司开到了上海去,现在自己本人干脆都住在中国。

  劳森认为:“过去一两年,60%的中国购房者都是为了孩子的教育,所以波士顿(波士顿大学、哈佛大学都在这里)这种地方房子就受到特别的青睐。投资者的比例会随着美国经济的回暖稳步增加。”

  劳森经常领着中国看房团到美国,从纽约、新泽西、佛罗里达到拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山,几乎遍布了美国所有的购房热点地带,当然也包括旅游和打高尔夫球。“很多我的客户在英国和新加坡都有房产,现在他们也对在美国置业有浓厚的兴趣。”劳森说。

  关于中介,周女士觉得美国的房地产中介执照并不好拿,因为法律健全,所以一般对中介倒是信任的。

  投资的诱惑

  房市火热的另一个因素是诱人的出租回报率。金融危机后,许多美国人因为还不起房贷导致房子被收回去,所以只能租房。另外,如果中国人肯把房子租给非裔、墨西哥人的话,回报率更高。在这些相对经济条件不好的少数族裔聚居区,回报率可以有10个点以上。“所谓10个点,就是20万买房,一个月租金达2000元。在美国,房子只要舍得出租,回报率还是很高的,一般5%是有的。在中国是很低的,能有2-3%就很好了。”周女士解释。

  陶陶认为:“美国房产回报率非常不错。纽约布鲁克林区的一个房间,两室一厅,算起来大概70-80平方米,一个月租金要1000多美元。买下来也就10万-20万美金。如果又能把地产税免了,20年就可以收回成本。”

  “我要是有钱,就干脆什么都不干,买3套房子,租出去,那日子也很好了。”陶陶感慨。

  当然,在美国当房东也并不是那么美好。至少对房价泡沫时代的很多人来说,回忆是苦涩的。当时不少美国人向银行贷款买房出租,金融危机爆发,每个月的租金还抵不上需要向银行还的房贷。

  不过,所谓美国的房价这个概念,多少是有点不科学的。因为美国很大,不同的地方,差异十分巨大。即使在低谷期,纽约一套高层住宅几百万美元非常正常,斯坦福附近的房子平均价都是200万美元。相比之下,休斯顿才20万不到,有些中部的州就更加便宜了,六七万美元的房子都有。

  对于周女士这样的在中国有稳定富足的经济生活的中年人来说,在美国买房,主要是为了孩子。她希望在硅谷附近好的学区买一套房,尽管那非常的昂贵,但是那里毕竟聚集了最好的学校。“这样小孩以后去读书就有自己房住。如果她以后移民成功的话,读书就是免费。这学费可不少啊,一年就好几万美金,四五年下来就是一套房。”周女士算得很明白。

  日本人的抄底旧事

  不过,在中国资金拥进美国的时候,在夏威夷和洛杉矶的一些街区,会让人回忆起一段往事,那就是日本人曾经的美国收购热。1980年广场协定以后,由于日元的大幅度升值,导致日本猛烈的资金外流。其气势之盛,有“买下美国,让美国成为日本第41个县”的感觉。

  曾经在洛杉矶,日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产;在夏威夷,96%以上的外国投资来自日本,并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。直到现在,日本人依然是夏威夷最大的地主。

  从1985-1990年,日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案,其中18起的并购对象是美国公司。到1980年代末,全美10%的不动产已成日本人的囊中之物。这个顶峰是在1989年,当年索尼34亿美元的价格成功收购美国娱乐业巨头、美国文化的象征之一—哥伦比亚影片公司。而之前,代表美国资本主义全盛时期的伟大建筑洛克菲勒中心也以14亿美元的代价落入三菱公司之手。

  其结果是众所周知的,无数的海滩,豪宅,古堡、高尔夫球场现在又纷纷回到了美国人的手里,现在可能又有了新的主人,比如中国人。三菱后来失去了洛克菲勒中心,而索尼对哥伦比亚的收购则是其历史上最大败笔之一。越来越多的经济学家,在讨论日本经济奇迹的终极时,开始改变过去一味认为是日元升值导致出口竞争力下降的意见,而转为关注扩张期各种海外收购的失败结局。

  现在,无论从矿山还是工厂,日本人已经是世界上最谨慎的买主之一了。这几年也有不少令人称道的收购。不过,斗转星移,“美国梦”依旧魅力无穷,不减当年。

  在沈丁立看来,中国人前往美国购买房地产,最终受益的依然是美国人:“这是很明白的,美国自然会从中得到好处,因为他们可以从这个投资当中获得流动的资金,从而将流动资金运用到其他方面来帮助它的经济发展。”

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9101032201/58747.html

更多阅读

如何用高铁管家买火车票 pp助手软件更新失败

如何用高铁管家买火车票——简介黄金周出行,抢火车票势在必行!如何用高铁管家买火车票——工具/原料能上网的智能手机如何用高铁管家买火车票——方法/步骤如何用高铁管家买火车票 1、下载高铁管家APP如何用高铁管家买火车票 2、点

安徽卫视超级演说家演讲稿 2013年 超级演说家演讲稿大全

安徽卫视【超级演说家演讲稿】2013年超级演说家陈铭演讲稿一:超级演说家:女人永远是最佳辩手——陈铭女人永远是最佳辩手今天要跟大家分享的是一个关于女人和辩论的故事。名字叫做女人永远是最佳辩手。我在辩论的赛场上拿过世界冠

声明:《爱如潮涌国语安徽卫视 “买下美国”潮涌再现?》为网友炙熱的夏天分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除