爱华网1.昆明螺蛳湾国际商贸城项目简介 今天，只要从彩云北路和广福路东段经过的人们，都会看到一座宏伟现代的昆明螺蛳湾国际商贸城。 昆明螺蛳湾国际商贸城项目位于官渡区彩云北路旁，东靠昆玉高速路，西接彩云北路，南连南绕城线，北临广福路。该项目是2008年昆明市重点招商引资项目及云南省重点工程。项目由浙江芬丽集团集团投资，云南中豪置业有限责任公司开发承建。主要负责招商、经营、建设管理。整体概算总投资约580亿人民币。 2.项目建设起因 老螺蛳湾市场是昆明多年来培育的一个在全国和东南亚有较高知名度的市场。历史的原因，该市场与居民区混杂，治安混乱、交通拥堵、消防安全隐患突出、市场功能不能充分发挥，缺乏完善的金融仓储、商检、外运等现代商贸配套体系，难以适应面向东南亚，南亚，西亚进行市场深度开发以及现代新昆明建设规划的要求，同时，市场在主城区一环路边，人流、物流量大，给主城交通造成巨大压力。成为主城区城市功能升级的瓶颈。老螺蛳湾市场改造搬迁势在必行。 浙江芬莉集团30多人的企业家队伍就到昆明考察，看重昆明的区位优势，意向在昆明投资建设中国第二个“浙江义乌国际商贸城”。 浙江芬莉集团确定投资螺蛳湾国际商贸城项目落地昆明市官渡区矣六办事处宏仁片区并以79967.536万元的价格“竞得”了昆明市官渡区矣六办事处宏仁片区面积为860亩的7块土地。 老螺蛳湾搬迁改造，顺应了优化城市规划布局，再造“品质昆明”的要求。新建国际商贸城战略规划开始进入昆明决策层的视野。 3.昆明螺蛳湾国际商贸城建设中的发现 昆明螺蛳湾国际商贸城建设的实践告诉我们以下结论： 共赢：共赢是合作的基础，也是构建和谐的基础。 浙江芬丽集团到昆明来考察寻找商机，投资得到当地政府和民众的认同、支持。昆明要发展靠什么？一靠思想解放，二靠昆明人的勤奋努力，三靠资金和技术，四靠管理和人才。而现在缺的就是资金、技术、管理、人才。正好浙江芬丽集团带来资金、商业人才和丰富的管理经验。 老螺蛳湾为什么要出让？是因为场地狭小，隐患多多，规划滞后，限制发展，而搬迁后可在原址升级成现代二级CBD，能获得更大效率，搬迁符合社会愿望，顺应城市发展规律。 外商何愿投资？官渡人从古到今，历来有办市场的传统和愿望。“居住在官渡，购物在官渡，休闲在官渡”是官渡人发展的思路。浙商落户官渡看重了它的地域和区位，看重了历史人文和消费潜能；浙商的落户正是你选择了我，我也选择了你。 让国有资本、民间资本、国外资本涌入，让各地的人、财、物等生产要素涌入，招商引资将又一次印证它是推动城市建设的助力器。是建设区域性国际城市的前提条件。 对昆明的作用：吸引更多投资者和人才。昆明人有着世代的辛勤劳动和对先进文化尊重的传统，昆明是一座繁花似锦，物产丰盛的城市。有中国第一座水电站、第一条对外铁路……?然而，昆明曾一度满于现状，曾一度落后。改革开放30多年,东部沿海迅速发展，大量剩余资本在寻找出路。许多投资者看好昆明的区位优势，想来昆投资，但顾虑重重,这里，有昆明的原因。 加速推进城市建设。城市是人、财、物等各种生产要素的交汇点，它不仅有物化的建筑，又有人流、物流、资金流、信息流等生产要素聚集，是加工中心，市场集散地。打造昆明螺蛳湾国际商贸城区域性商业中心，就能把实体市场，小商品生产加工园区、仓储物流园区，配套电子商贸网站“四位一体”超大型综合性的功能和作用全天候发挥出来，无疑将促进昆明城市发展。 拓展就业集道。从全球范围来看，2009年，“公司”为全球81%的人口提供了工作机会，构成了全球经济力量的90%，创造全球生产总值的94%。 昆明螺蛳湾国际商贸城及配套项目全部落成后，场内各实体单位预计可安排就业人员60万人以上，拉动经济2000亿元，带动无数中小企业应运而生。从而推动新型产业兴起，为创造更多就业岗位提供了可能。 增加财政收入。税收是财政收入最重要的来源。企业是社会财富的主要创造者，是税收的主要提供者。昆明螺蛳湾国际商贸城及配套项目全部到位并发挥效应后可为昆明带来数十亿、甚至上百亿的税收。 增大投资者的投资欲望，使企业做大做强。目前，中豪公司还处在投入期，但它看重的是长远，是辐射东南亚、南亚、西亚甚至非洲市场。公司对市场的渴望从来不会间断，马克思说过，“资本追逐利润”。 追逐的结果，将会不断向新的领域新的产业、新的空间追加投资、既推动经济社会发展，又使自身做大做强。 实现企业家的梦想。挣钱不是贪婪，也不是为谋生，而是使命、是精神，是最大限度地使人生绚丽多彩，是改变个人命运的最好途径，这就是企业家的追求。 企业在为股东和员工创造财富，也在为社会创造价值。企业伦理、企业责任的社会意义一点也不比个人的责任逊色。 随着云南面向东南亚、南亚、西亚桥头堡建设的推进，随着昆明建成区域性国际化城市的实现，历史会证明，敢于在昆明进行风险投资的浙江商人是可能实现梦想的一群人。 信任：有了共赢的基础还必须有相互的信任。信任是个过程。要讲诚信，守信誉是商业社会的准则，现代社会的基石。螺蛳湾国际商贸城建设过程就是建立在信任、互补、互利基础上的。表明：信任是共赢的思想基础。 效率：效率是形象，是衡量能力与水平的标识之一。高效率能降低成本，能增加信心，获得尊重，促进发展。投资方的高效率，让我们看到，诺大的一期市场和对面的仓储、物流园区工程1年建成；二个月完成内外装修，配套，绿化。1年零2个月顺利营业。政府办事高效率，让我们看到，60天完成征地、清理、移交。10天完成老螺蛳湾市场搬迁。也让投资方吃惊。表明：效率是共赢的前提条件。 扶商：建成只是起步，搞活才是根本。政府对该项目的扶持极为重要，通过软环境建设向企业提供优质服务，从现象上看就是扶商，而本质上是搞活企业，创造能让公司自由成长，发展壮大的环境是政府的责任之一。表明：扶商是共赢的重要手段。（致谢：感谢官渡区委政策研究室、昆明螺蛳湾管委会、官渡区矣六街道办事处、中豪置业有限公司为本文提供的资料） 参考文献 [１]陆佳红，陈明亮.螺蛳湾国际商贸城60天落户矣六.昆明日报，2009.12.09
[2]中国浦东干部学院教学研究部，教学实验与案例开发中心.2009年公共危机管理典型案例.云南昆明螺蛳湾市场拆迁纠纷事件，2010.01.27 [3]任学安主编.中央电视台《公司的力量》节目组：公司的力量.山西教育出版社，2010.08
