爱华网新年伊始，房价问题依然是全国人民关注的焦点。
在各地举行的两会上，不少地产大佬认为，虽然过去的一年，很多房企或者局部地区的楼盘大幅度降价，有些楼盘的降价幅度甚至一度超过30%，然而并不能依此认为，房价的拐点来了。实际上，2012年，房地产市场依然有降价空间。
而随着楼市拐点的来临，楼市也将进入下半场，楼市黄金十年也就此结束。接下来，楼市将步入平稳发展的10年。其间，将会对地产商提出更高的要求，只有创意和创造力俱佳的开发商，才会在下半场的竞争中胜出。
楼市拐点尚未来临
2011年，在国家大力兴建1000万套保障房以及限购、限价、限贷等房地产调控政策的共同作用下，限购城市的房地产投机性需求基本得到了抑制，交易量明显下跌；商品房房价过快上涨的势头基本得到了遏制，部分城市的房价甚至出现了松动。
以广州为例，2011年10月，一手房成交量却只有48.69万平方米，成交量下跌超过7成。与之相类似的是上海，2011年9-10月，成交量只有84.8万平方米，同比下降65.3%。
虽然成交量出现大幅萎缩，但同策咨询研究中心总监张宏伟认为，并不能据此认为，楼市拐点已经来临。
所谓房价拐点，必须是宏观楼市成交均价下跌10%或者15%以上，非局部个案楼盘策略性降价或直接降价，非由成交结构引起的下跌。
据网易百个楼盘调查数据显示，广州的降价盘虽然较前期大幅度增加，却只有42%。
张宏伟认为，现在很多楼盘打出的降价旗号，有的个案楼盘降价折扣较大，其实，所谓较大幅度折扣有可能是在前期备案价格基础上或报价基础上进行的价格折扣，当前全国各地出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等现象，或者只拿出有限的几套特价房制造价格差，或者往往降价幅度大小言行不一，也存在利用这种所谓大幅折扣进行市场炒作的目的。
地产商通过虚假的降价行为来吸引消费者购买，也说明此时楼市调控进入了关键时刻。
如果调控稍一放松，被迫离场的资金就会卷土重来，房价可能就会再度大幅度反弹，调控的成果就会前功尽弃。
在前不久召开的中央经济工作会议上，中央已经明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。为此，住建部已经明确要求，限购令到期的城市要继续延期。与此同时，2012年，房产税改革试点范围将扩大。
在继续从严执行的调控政策逼迫下，一线城市的房价或将继续下行。中原地产就曾预计，在未来6-12个月内，北京房价还可能有10%-20%的降幅。
2012年将是行业分水岭
楼价下行，房地产行业也将结束10多年的黄金时代。
国务院政策研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，2012年，将是房地产行业的一个“分水岭”。目前市场正在进行行业洗牌与结构调整，未来将是以改善性需求和中低价保障房同时发展的又一个10年。
SOHO中国董事长潘石屹也持有同样的观点。他在微博上称，房地产行业是一场气势磅礴的剧，上半场演了十几年，2007年是高潮，现在是中场休息，下半场马上就开演。
楼市上半场时，开发商赚得盆满钵满。楼市下半场，从房地产市场赚钱，将不会那么容易了。一个显著的变化就是，楼市下半场，商品住宅将回归其居住本能，投资功能将被淡化。
楼市下半场，潘石屹说，房地产开发商比的将是创意、创造力。
据悉，房地产行业的带头大哥万科已经为楼市的下半场比赛做好准备。万科集团总裁郁亮此前就说，以前，万科的宗旨是“为普通人盖好房子”，而楼市下半场，万科则要“盖有人住的好房子”。为此，万科花了大量的研发成本，探索住宅工业化，以及15平方米超小户型的可行性。因为提前的准备，郁亮毫不谦虚地认为，万科可以上场比赛了。
此时，其他地产商为了在下半场的竞争中取胜，做好准备没有？
