金九点游戏机图片 金九惨淡银十萧条 昔日京城“地王”项目成交零套



  9月15日,远洋天著项目获得预售许可证。该项目是在2009年底,由远洋地产以总价48.3亿元、溢价率467.43%创造下的亦庄“地王”项目。

  截至10月10日,北京市房地产交易管理网显示,远洋天著项目尚未有已签约销售记录。

  事实上,2009年下半年到2010年的一季度期间,正是“地王”此起彼伏涌现的高峰期。时至今日,亚豪机构统计数据显示,2009年-2010年北京市住宅土地市场先后涌现了15个地王地块,除了两块因为土地出让金问题被回收外,其余13个地块中已有11个入市。

  然而,在最严厉限购令下,“金九”已然成空。而“银十”的首周(10月3日-10月9日),北京市新建商品房成交总套数与上周(9月26日-10月2日)相比,环比下降逾三成。其中,本周商品住宅成交总套数为1029套,与上周的1352套相比,环比下跌23.89%;商品住宅成交面积为114664㎡,较上周166615㎡相比,环比下跌31.18%。

  远洋天著项目零成交

  北京房地产交易管理网上显示,远洋天著项目拟售价格在39128元/㎡-47968元/㎡之间。以一般情况来看,实际销售价格应该低于拟售价格。

  远洋天著项目位于大兴亦庄地区,2009年12月4日,据称经过168轮的竞价,底价8.512亿元的地块以467.43%的高溢价,被远洋地产旗下远东新地置业有限公司竞得。该项目总价48.3亿元,1.1的容积率,以其规划的24.2万㎡可售面积来计算,其每平米楼面价高达19958.68元/㎡——彼时,远洋正是以这一高楼面单价成就了亦庄“地王”神话。

  事实上,早在远洋天著开盘之前,曾有消息人士对《证券日报》记者指出,远洋内部曾就远洋天著何时开盘存在分歧。赞成开盘的人士认为,该项目投入很大,需要尽快开盘来回笼资金;而反对方则认为在目前的环境下,开盘很有可能遭遇成交惨淡,从而对项目存在负面影响。

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  《证券日报》记者一度就上述消息向远洋地产进行核实,然而对方并未承认这一说法。但远洋天著对远洋地产来说,意义非同一般,更是其重点打造项目:在开盘之前,曾与路虎合作——凡是路虎俱乐部会员购买远洋天著产品,可享受VIP折扣;而远洋天著业主购买路虎,也可享受影响的优惠政策。之后,还为远洋天著评来了“最具投资价值地产项目”亚军的奖项。

  然而,一切努力在调控下显得有些苍白,开盘近一个月,北京市房地产交易管理网上显示,远洋天著依旧零签约。

  多个“地王”项目

  成交不如人意

  2009年-2010年期间,北京住宅土地市场出现的15个地王项目中,开盘较早的如富力十号、保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆等位于大兴地区的“地王”项目销售情况尚属不错。

  然而,今年2月份、北京颁布限购令以后的新开盘项目,销售情况难称乐观:一度以总价40.6亿元当选北京新地王的广渠路15号地,预售证项目名称为金茂家园,分别于4月16日、9月17日获得预售证。

  其中,金茂家园4月份开盘项目销售情况良好。但是,于9月17日获批销售的金茂家园,虽然成交均价上调了21.63%,但这显然是以成交量作为代价换来——截至10月10日,金茂家园仅签约售出3套住宅。

  在2010年1月经过187轮竞价、由中海地产以总价59.7亿元制造的丰台区花乡六圈村地王项目,在今年3月份开始对外销售,项目名称为中海九浩苑。最近一批获得预售许可的项目是在6月17日,实现签约套数35套,签约面积5533.95㎡,成交均价与之前相比持平,新开盘项目去化率则仅为12.79%。

  而根据北京市房地产交易管理网显示的数据统计可知,中海九浩苑已推出项目整体去化率为45.20%。

  成交更为惨淡的,是位于通州的润枫领尚项目。彼时,该地块由北京润兴伟业与北京重厦两家房产公司联手以15.3亿元竞得,一度成为通州地王。然而,伴随着通州楼市的跳水,该项目虽然大幅下调了价格,但是显示在房地产交易管理网上的成交数据,却显然令人瞠目结舌——5月16日就获得预售许可的楼盘项目,在数月仅签约成交1套!

  分析人士指出,目前北京主城区的房价依然相对坚挺,而龙头房企所开发项目成交量价情况尚好——全面降价时代尚未来临,观望情绪则日趋浓厚。近日,招商证券发布研报认为,房地产行业将面临2年左右的调整期。

  作者:谢 静

  

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