爱华网1，怎么看待新的政府调控？
海平分析认为：对于政府来讲，限购最终很可能一直覆盖到所有城市，那就是彻底改变现有的不符合国情民意的房地产行业和制度。保障房将成为国民正常的需求。但对于开发商来讲，将面临经营的大转业。
2，房地产开发商的未来？
艾力森海平认为：大多数开发商将转型为以从事保障房建设为业的一般基础生活资料供应商，少数将以先进优质的产品和营销从事商品房的市场的开发和运作。
所以，继续抱着过去的老思维等政策的开发商只能是穷途末路的结果。中国房地产已经走向新的脱变阶段。已经不再是过去那种大跃进式的大拆大建的行业了。
3，调控政策的定位？
艾力森认为：从国计民生和中国经济全局看，房地产的国家调控行动，本质上是一次系统化的再改革。
4，改革需要多长时间？
需要10年左右时间，才能完成基本的转型，形成稳定的新政策。
5，再改革的目标性象征？
第一是颠覆现有的土地制度，土地价格将不再是左右或决定楼市的主力指标，而成为国家福利指标；
第二住房不再是财富拥有者的唯一象征，以房子为主要标志的社会贫富矛盾将相对化解。
6，新演变下的操作指南？
6-1，老百姓个人：因为居住可以继-爱华网-续购置住房，因为投资也可以紧紧咬住政策走向继续创造奇迹，但好日子、好业绩已经不那么容易遇到了。而对于年轻者来讲，已经无需再担忧、恐慌没有地方居住成家了，你可以稍等3、5年，政府的保障房会有你的位置的；
6-2，开发商：现在是从早从长计议为上，定位自己的业务，改变决策思路和经营的价值观；不远的将来是走为上；
6-3，政府：用看似错误的办法消除或改变错误的制度。没有办法，我们本来就是没着石头过河才有的今天的房地产，今天的中国经济，甚至一切！我们将来依然会再次感受到：政府知错并善于修正错误的特别能力。还是伟大而正确的。
7，最终的结局：形成新的中国住房保障制度和商品房楼市，以及新的社会阶层格局。说通俗点，成了的富人，没有成的就工薪阶层了。命也！
