不动产登记包括哪些 不动产登记需要知道哪些

  国务院656号文发布:2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延,农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。

  不动产登记须知1、纠结:卖还是不卖?

  关于不动产将要登记的消息,不少购房者也提出了一些自己的想法,一方面担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面,不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。

  手上已有4套房子的李女士说:“从2002年开始投资买房,这些年房价水涨船高,买房带给不少实际收益,但不动产登记的消息出台后,听说未来也可能开征房产税了,这样手里的房子对我来说还是有一定负担的,税费过高的话,我的压力也会比较大。而现在又赶上房地产市场淡季,即使出手也未必卖得上好价格,所以卖还是不卖,我很纠结。”

  虽然像李女士一样有这种担忧的购房者不少,但也有房主为了能尽快出手房子,主动降低房价,就是考虑到3月份的不动产登记。有业内人士预测,春节后也许二手房源将会集中放量,价格也会有一定幅度的回落,对于刚需购房者来说,这或许是一个购房的好机会。

  不动产登记须知2、尽早规划权衡收益

  其实从正面来讲,登记不动产这一举措对于拥有多套住房的市民,在物权上给予了更多的保护,对不动产的整体管理也会更加规范。

  虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大,但长远来看可能会抑制房产投资。所以,对于有多套房的市民来说,要提早考虑手上房产的用处,适时出手多余或闲置的房子,避免日后支付高昂的税费。

  在出售二手房时,也要充分考察市场行情,切忌盲目抬高或降低房价,权衡好个人的投资利润回报再出手。

  不动产登记须知3、市场因素不容乐观。2014年是中国楼市的转折之年,一言以蔽之:楼市供应过剩了,只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民,所以房子供不应求;其他绝大多数城市,事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。投资购房需求,也因此从全国2000多个大小城市,全面压向10来个中心城市,加剧了这些中心城市的供需不平衡。

  一项统计显示,中国仅各地规划的新区、开发区,如果全部建成,就足以容纳34亿人。这一统计来自国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”。我曾经写过一篇文章《中国正在为34亿“城里人”建房》。如果加上已有的城市住宅容量,中国城镇化在10年内的建房终极目标完成后,足以将全世界城镇人口都装进来。从这一点,你就能明白房子的过剩有多么严重(这一统计尚未包括疯狂生长的小产权房)。所以,中小城市的房地产市场,绝对不是国家通过优惠政策,或者继续“玩资产泡沫”可以拯救的。但这些政策如果用在中心城市身上,则可以让这些地方的房子继续上涨。

  不动产登记须知4、2015年,楼市面临的几个基本因素:

  第一、政策面春风和煦。最近李克强总理在瑞士达沃斯论坛上,非常罕见地对楼市喊话,强调了“对房地产的刚性需求是长期的”,“中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展”。在此前后,从央行到住建部等多个部门高官,都对楼市表态支持。

  事实上,政府新一轮拯救楼市的组合拳正在打出,包括改变“棚改”打法,不再增加新的供应量,通过政府购买商品房做政策性住房或安置房,以及政府补贴低收入阶层租房等方式,消化积压的住宅。此外,绍兴等地开始加大税收返还力度,加大对购房者公积金贷款的支持力度,废除90/70政策,取消对境外人士购房限制,宽限开发商缴纳土地转让金等。接下来,估计还会还放宽房地产企业发债、上市、贷款、再融资的限制。

  第二、资金面面临宽松。全面降准和再次降息是早晚的,所以M2增速可能会比2014年出现反弹。虽然人民币适度贬值对楼市构成利空,但如果幅度有限则影响有限。因此,未来一两年中国会继续维持资产泡沫而不是“挤出泡沫”,这对于楼市构成利好。

  第三,股市对楼市的资金分流暂时告一段落。虽然从长期看,中国人财富配置将从楼市为主、金融资产为辅,转向金融资产为主、楼市为辅,但这是一个长期过程,需要建立真正市场经济制度、把权力装入制度的笼子。此外,还有货真价实的IPO注册制。如果没有这些条件,那么“有用的房子”仍将是最可靠的资产。目前股市遭遇到3400点“政策顶”,管理层对金融风险非常警惕,对实业资金返流股市“赌博”也非常警惕,所以股市最好的时候暂时终结了。

  第四,正是基于上述判断,给出如下结论:

  假如你生活在中小城市,最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,那么从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。

  至于中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险的,估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰,那玩意更危险。

不动产登记包括哪些 不动产登记需要知道哪些

  至于一线城市中心区的普通住宅,如果你有钱,可以闭着眼买,未来仍然有比较大的升值空间。一般来说,有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市,其中心区的普通住宅,长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下,这些房子至少能保值,不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。

  对于中心城市的商业物业,要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外,都有风险。整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/9750971/892433930.html

更多阅读

工伤保险待遇包括哪些 老工伤待遇的最新政策

工伤保险待遇包括哪些1、工伤医疗待遇国际劳工公约规定工伤医疗费用,包括矫形设备供应和维修费用。不应由工人分担,医疗期也不应限制。实行社会保险的国家工伤医疗都是免费的;实行雇主责任制的国家和一些发展中国家难以达到这个标

肝功能五项包括哪些 肝功能是检查是抽血吗

乙肝五项都包括哪些?乙肝表面抗原HBsAg阳性:提示体内有乙肝病毒存在,现在正被感染;乙肝表面抗体HBsAb阳性:说明注射过乙肝疫苗有免疫力或感染乙肝痊愈后机体产生的自然免疫力;乙肝表面抗体HBsAb阳性:说明注射过乙肝疫苗有免疫力或感染

转载 宗法制度包括哪些内容 宗法制度内容

原文地址:宗法制度包括哪些内容作者:风信子所谓“宗法”,是至调整家族关系的制度,它源于氏族社会末期的家长制,依血缘关系分大宗和小宗,强调前者对后者的支配以及后者对前者的服从。中国君主制国家产生之后,宗法制与君主制、官僚制相结合,成

邓茂柏软文高手:人物传记应包括哪些内容

邓茂柏软文高手:人物传记应包括哪些内容  一般的说,人物传记应尽可能写明传主的姓名(字、号)、性别、籍贯、民族、生卒、家庭情况、学历、经历,一生的主要事迹和贡献等内容。为什么传记必须写明传主的籍贯、生卒、家庭情况、个人

声明:《不动产登记包括哪些 不动产登记需要知道哪些》为网友野性失格分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除