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面对非正常的虚热，房地产开发商要改变经营模式。
楼市量价齐升、地王频频出现，舆论焦点激流碰撞，地产业在掌声与骂声中度过了不平静、不平凡的一年。然而，2009年的地产业仍留下了一长串的问句。是刚性需求的快速释放还是投机需求的一次炒作？是产业趋势的回暖还是资本乱流的侵袭？是监管调控还是让市场来抉择？充满活力的中国地产市场未来又将何去何从？
华远集团总裁任志强：2009年数字涨得太疯，不可能保持两年50%增长，每年增长50%，等于把大后年房子都卖了。
首创集团总经理刘晓光：2010年的房子供应量还可能供不应求，但从这两年的发展角度来看，这样的狂热和价格我觉得有问题。
易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻：我们的调查显示，2009年10月之前90%开发商没有土地，不是因为开发商不想开，而是开不出来，比如存在路、拆迁等各种各样的问题。万科企业股份有限公司副总裁毛大庆：二、三级市场供应也有问题，一套房子十几个中介搞，中间成本非常大，严重阻碍二手房市场活跃。
北京今典集团董事长张宝全：我认为，2009年中国房地产好多是虚假，包括供需关系，2010年想继续保持这样的增长是不可能的。
北京银信投资公司董事长张民耕：这种形势是虚热，不需要政府调整，市场自然会调整，面对这样非正常的形势，我们要改变经营模式。
搜房控股有限公司董事长莫天全：我不看好迪拜，全是流动人口，一走房子都空了，我看好美国、看好中国，因为有基本面的支撑。
京汉置业集团股份有限公司董事局主席田汉：北京市平均房价1.5万，全国平均房价约4700元，抛除北京、上海，房价高吗？
中国房地产协会副秘书长王平：我们要准备好为未来的城市流动人口提供服务，这是未来30年地产商应该做好准备的。
